1、 以租代地的行為違反了哪些法律規(guī)定?
以租代地行為違反了很多法律規(guī)定,主要是違反了我國《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)。有關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)和其他經(jīng)營性建設(shè)用地,土地所有人可以通過出讓、租賃等方式將土地轉(zhuǎn)讓給單位或者個人使用,并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,同時明確雙方的邊界、面積、建設(shè)期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件等權(quán)利義務(wù)。前款所稱集體經(jīng)營性建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓、出租,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議成員三分之二以上或者集體經(jīng)濟組織村民代表三分之二以上通過。以出讓方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有者與土地使用者簽訂的書面合同另有約定外,可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與、抵押。
集體經(jīng)營性建設(shè)用地的租賃、集體建設(shè)用地使用權(quán)及其最長期限的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、交換、出資、贈與、抵押等,參照國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
國務(wù)院《關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)“未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,國家機關(guān)工作人員以“以租代征”方式批準(zhǔn)占用建設(shè)用地的,屬于違法批地行為;單位和個人擅自以“以租代征”的方式占用土地和建設(shè),屬于違法行為。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十八條規(guī)定,承包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù):
(一)維護土地的農(nóng)業(yè)用途,不得擅自占用(二)依法保護和合理使用土地,不得對土地造成永久性損害;(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二,農(nóng)村什么樣的土地占用屬于租而不是征。這種方式在當(dāng)前征地過程中非常普遍。用地單位或個人直接找村委會,讓群眾以集體土地的名義轉(zhuǎn)讓或出租土地,再以村委會的名義與征收方簽訂協(xié)議。其目的是避免相關(guān)審批手續(xù)和土地稅費,降低征收成本。
2。為加快地方經(jīng)濟建設(shè),一些地方有關(guān)部門以政府名義租用集體土地,興建公園或道路。雖然是政府行為,但以租賃方式征用人民土地是違法的。其次,有關(guān)部門將土地出租給老百姓后,轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或個人,這也是違法的。如果您在征地中遇到這樣的情況,可以積極舉報或通過合法途徑保護您的合法權(quán)益。
3。村民們租用自己的承包地。雖然這種情況很少見,但在實踐中也會發(fā)生。一些村民明知用地單位或個人出租土地用于非農(nóng)建設(shè),但將自己的土地出租用于臨時利益是違法的。4基層政府作為土地租賃的中介,促進了土地租賃行為的發(fā)展。一些地方有關(guān)部門為加快經(jīng)濟發(fā)展,為違法用地的單位和個人充當(dāng)中介和擔(dān)保人,騙取人民群眾的信任。有關(guān)法律法規(guī)《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》第六條禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃,納入年度土地利用計劃,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為審批手續(xù)。禁止將農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè),擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),必須符合規(guī)劃,嚴(yán)格限定依法取得的建設(shè)用地范圍。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,國家機關(guān)工作人員以“以租代征”方式批準(zhǔn)占用建設(shè)用地的,屬于違法批地;單位和個人以“以租代征”方式擅自占用建設(shè)用地的,屬于違法批地“以征代征”是違法占地行為,依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。
以上知識是小編對“哪一條法律條款是非法收地租”問題的回答。可以看出,根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),地租征收行為違反了很多法律法規(guī),主要是違反了《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》等法律法規(guī)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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