提前退租能要回押金嗎?一般租房合同當(dāng)中的押金都是在合同到期后才會(huì)給予退還的,那么要是承租人因?yàn)橐恍┰蚨胍嵩缤朔康脑挘藭r(shí)租房押金還能要回嗎?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。
一、提前退租能要回押金嗎
提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金,要分情況處理:
1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房,不管是否簽訂租房合同,對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房,你在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。
2、如沒(méi)有居住危險(xiǎn):有租房合同,按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒(méi)有約定違約條款或沒(méi)有租房合同,其退房已經(jīng)違約,如給你造成損失,你可以扣除合理?yè)p失和實(shí)際租住期間的房租后,余款須退還對(duì)方。
二、拖欠房租怎么辦
房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),由承租人向出租人支付租金的行為。
在日常生活中,房屋出租人對(duì)承租人長(zhǎng)期拖欠租金或遺留物品在房?jī)?nèi)棄房而去,往往不知如何用恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈヌ幚怼H羰峭ㄟ^(guò)訴訟解決,漫長(zhǎng)的司法程序,可能會(huì)帶來(lái)更大的經(jīng)濟(jì)損失。出租人在處理這一問(wèn)題時(shí),應(yīng)以理性的方式,做到有理有據(jù),這樣不但省時(shí)省力,而且使自己立于不敗之地。總結(jié)歸納有以下幾點(diǎn),供大家參考:
1、在簽訂合同時(shí),將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到,約定處理方式方法,如約定解除合同的條件,是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上,出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形,出租方有權(quán)封存、拍賣(mài)房?jī)?nèi)物品,等等。這樣,日后出現(xiàn)這樣情況,處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒(méi)有違反法律法令,都是有效的,對(duì)雙方都有約束力。
2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定,一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上,并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí),合同才算解除。
3、出租方采取停水、停電的措施,必須要有依據(jù)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒(méi)有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能采取這種措施,否則,此舉是構(gòu)成侵權(quán)的,到頭來(lái)就會(huì)“有理變成無(wú)理”,要賠償對(duì)方損失的。因此,這類(lèi)措施不應(yīng)濫用,運(yùn)用要有依據(jù),用得恰當(dāng)。
4、要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度,提存機(jī)關(guān)為公證機(jī)關(guān)。提存物品應(yīng)依法進(jìn)行,出租方千萬(wàn)不能單方擅自處理房?jī)?nèi)物品,要處理房?jī)?nèi)物品時(shí),務(wù)必要請(qǐng)公證處的公證員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為,可作證據(jù)使用。同時(shí),要做好物品請(qǐng)點(diǎn)記錄,做好物品保管工作,以便將來(lái)物品交接。
如果當(dāng)事人不能自己處理這些問(wèn)題,或者需要幫助,可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)糾紛律師代理或者協(xié)助,防止產(chǎn)生不必要的損失。
從上文的介紹中我們可以知道,承租人提早退房的,能否要回押金還需要看是因?yàn)槭裁丛蚨鴮?dǎo)致的提前退房。如果是因?yàn)樽陨碓蛱崆巴朔康脑挘敲纯梢砸暈槌凶馊诉`約,此時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任可以適當(dāng)扣除部分押金。律霸為您整理本篇文章,希望對(duì)你有所幫助。
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簡(jiǎn)介:
江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所屬省直律師事務(wù)所,更名成立于2000年11月,是由南京大學(xué)法學(xué)院所屬的原南京中山律師事務(wù)所發(fā)展而成。王蘇錦,江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所律師,以夯實(shí)的法學(xué)理論基礎(chǔ)、堅(jiān)持不懈的專(zhuān)業(yè)研究,成功代理里很多案件,為當(dāng)事人挽回了很多財(cái)產(chǎn)損失。
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