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寧波
小區車位的產權歸屬問題
現如今，不少人買房時優先考慮的是該小區的停車位問題。實踐中，圍繞小區車位的產權歸屬問題，也是產生了不少糾紛的。但是很多小區業主都不知道這個小區內的停車位究竟是屬于哪個的。接下來，律霸小編就來為您介紹。
小區內的地上停車位主要有兩種類型。第一種是在具有獨立產權證的經營型停車場內的停車位，這種停車場是經過相關管理部門的批準而設立，因而產權明確，其收益應當歸產權人和管理人享有。第二種是小區內更為常見的，即由開發商或物業管理公司在小區的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，出租給業主使用，并按期收取停車費。這種類型的停車位產權歸屬取決于停車位所在的道路性質。
如果位于小區內的該條道路是市政道路，其產權當然屬于國家所有，由政府代表國家行使。開發商設立停車位必須取得政府的授權與批準。如果該條道路是小區的公共道路，則由于該道路用地屬于小區宗地的一部分，在計算小區容積率時已經被計算在小區總土地使用面積之內，其土地使用權已歸全體業主按比例共同享有。因此，該類型的停車位使用的是全體業主的土地使用權，因此應當屬于全體業主共有。
根據相關法律規定，屬于全體業主共有的小區停車位，其停車費實際上包括兩部分，一部分是土地租金收入，該收入應當歸全體業主所有；另一部分為車輛看管費用，該費用歸作為看管人的開發商或者物業公司所有。需要指出的是，無論是開發商還是物業公司都無權擅自在小區的公共道路上設立停車位，而必須在得到業主大會的許可并與業主委員會簽訂協議，對有關收益分配作出具體約定(比如可約定租金所得用于彌補小區內的物業管理費用開支)后，才能設立和運營這種地上停車位。
綜上可知，一般小區的停車位是歸屬于全體小區業主共同所有的，房地產開發商或物管公司不同對小區內的停車位進行處分，但是可以收取部分的車輛看管費用。如果你對此還有不明白的地方，可以向我們律霸網站的在線律師進行咨詢。
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