一、租房合同到期房東不退押金怎么辦?
1、找房東協(xié)商解決,租房合同到期不續(xù)租是應當退還押金;
2、通過中介租房,找中介調解;或找居委會調解;
3、去法院起訴。
二、押金全部退還的情況
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金,押金在扣除財物損失后應該退還。
5、在沒有明確約定押金性質的情況下,押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保,租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。
6、如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
三、租房注意事項
(一)多了解一下當?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。
如大致的租房價格,出租的熱點位置在哪里,自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何,方圓一帶的價位如何,有哪些公共交通設施。
(二)分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要,如果找不到滿意自己的房子,可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
(三)陌生的環(huán)境去租房,最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同,有利于保護您的合法權益,但是在選擇中介公司的時候,也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度,在多方收集了中介公司相關信息的情況下,選擇一家或兩家可靠的,在自己親自接觸后,再決定是否可以委托。
四、租房的正規(guī)過程
1、雙方簽訂租賃合同。
2、房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件。
3、房客查看房主產權證明(可向當?shù)胤康禺a交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產權證的產權人與身份證相同)。
4、合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同.如不相同需有產權人的代理委托書。
5、辦理合租合同時,需有房主方的同意出租(或同意轉租)證明。
6、定房的時候如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過租房合同總金額的20% 。
租房的時交的押金,在租房合同到期了是應當要退還的,防止因此發(fā)生糾紛最好在租房合同中寫清楚,租客要保護好房東的房子,這樣才會全額退還押金。若發(fā)生糾紛,小編建議登錄律霸平臺找找專業(yè)律師服務,這是很有必要的。
租房合同違約訴訟時效是怎樣的
租房合同違約不租了怎么辦 ?
租房提前退租,交的押金怎么辦 ?
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