現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高,貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多,那么怎么取得貸款呢?這些人就會采取房產(chǎn)抵押的方式來取得貸款進(jìn)行投資,但是并不是所有房產(chǎn)都可以抵押的,那么房產(chǎn)抵押條件有哪些?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對大家有所幫助。
首先,房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰符合國家規(guī)定的上市交易的條件
我國土地權(quán)屬復(fù)雜房屋要想能夠抵押就必須具有清晰的產(chǎn)權(quán),并且不在國家限定交易的范圍之類這樣方可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,簡單來說也就是抵押房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證才可以,比如說小產(chǎn)權(quán)房,那是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋未繳納土地出讓金等費用其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,因此,也無法抵押。此外還有央產(chǎn)房、集資房、經(jīng)適房等都是不能辦理抵押貸款的。
其次,房屋房齡不能過長
申請房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過長房齡,從房屋(竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年,而實際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時,如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
最后,房屋沒有列入拆遷規(guī)劃并且擁有正規(guī)房產(chǎn)證和土地證
中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見,因此要求所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。
此外,提醒大家如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押,那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當(dāng)行會做二次抵押的,還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人,本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人,必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)抵押是有條件的,并不是每個房屋都可以作抵押的,所以,當(dāng)事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識,這樣才能及時辦理好貸款手續(xù),解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)問題。若還有什么不明白的,小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢在線專業(yè)律師,他們的幫助是很有作用的。
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料
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如何處理房產(chǎn)抵押權(quán)糾紛
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