現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高,貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多,那么怎么取得貸款呢?這些人就會(huì)采取房產(chǎn)抵押的方式來(lái)取得貸款進(jìn)行投資,但是并不是所有房產(chǎn)都可以抵押的,那么房產(chǎn)抵押條件有哪些?律霸小編在下文就為大家淺要的分析一下,希望對(duì)大家有所幫助。
首先,房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件
我國(guó)土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜房屋要想能夠抵押就必須具有清晰的產(chǎn)權(quán),并且不在國(guó)家限定交易的范圍之類(lèi)這樣方可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是抵押房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證才可以,比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房,那是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂,該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,因此,也無(wú)法抵押。此外還有央產(chǎn)房、集資房、經(jīng)適房等都是不能辦理抵押貸款的。
其次,房屋房齡不能過(guò)長(zhǎng)
申請(qǐng)房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過(guò)長(zhǎng)房齡,從房屋(竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年,而實(shí)際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí),如果你的房齡超過(guò)15年都是很難批下來(lái)的。
最后,房屋沒(méi)有列入拆遷規(guī)劃并且擁有正規(guī)房產(chǎn)證和土地證
中國(guó)房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見(jiàn),因此要求所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。
此外,提醒大家如果您的房產(chǎn)有做過(guò)其他抵押,那么是不可以再在銀行抵押的。不過(guò)有些小貸公司和典當(dāng)行會(huì)做二次抵押的,還有用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人,本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人,必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
房產(chǎn)抵押是有條件的,并不是每個(gè)房屋都可以作抵押的,所以,當(dāng)事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí),這樣才能及時(shí)辦理好貸款手續(xù),解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。若還有什么不明白的,小編建議登錄律霸網(wǎng)站咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)專(zhuān)業(yè)律師,他們的幫助是很有作用的。
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料
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如何處理房產(chǎn)抵押權(quán)糾紛
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