一、被執(zhí)行人不讓賣房產如何處理

依據民事訴訟法的規(guī)定，被執(zhí)行人不讓執(zhí)行房產的，屬于拒不履行判決裁定的行為，法院可以強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第二百二十四條　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。

法律規(guī)定由人民法院執(zhí)行的其他法律文書，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財產所在地人民法院執(zhí)行。

第二百三十六條　發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調解書和其他應當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

二、被執(zhí)行人已出售但未過戶的房產，法院可以執(zhí)行嗎

被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。

對已出售給第三人的未過戶房屋不得查封的條件有四：1.第三人已經支付全部價款;2.第三人已占有該不動產;3.未辦理產權過戶登記;4.第三人對未辦理產權過戶登記無過錯。滿足上述四個條件，人民法院則不能對爭議不動產進行查封、扣押、凍結，反之，有任意一個以上條件未滿足，則人民法院可以查封、扣押、凍結。

司法實踐中，此類執(zhí)行案件涉及標的額大，多數情況下被執(zhí)行人另無財產可供執(zhí)行，賣房款也因轉移而執(zhí)行困難;另一方面，如果第三人支付了全部價款，合同項下不動產因出售人的其他債務被查封執(zhí)行，買受人利益將無法得到保障，對買受人也不公平。此外，被執(zhí)行人與案外人串通，以倒簽合同、倒簽收據等方式制造虛假證據和事實，利用《查封規(guī)定》第17條規(guī)定，將被查封的房屋、土地所有權等不動產轉移藏匿，逃避執(zhí)行的現象并不鮮見，因而在適用《查封規(guī)定》第17條時，要正確理解本規(guī)定與物權法不動產物權登記生效原則的關系，準確把握本規(guī)定的適用范圍，對價款支付、占有情況、第三人對未辦理產權過戶有無過錯的證據進行綜合審查，確認是否形成完成的證據鏈條，預防濫用本規(guī)定逃避執(zhí)行，維護當事人的合法利益。

三、哪些財產不得強制拍賣

根據有關法律規(guī)定，下列財產不得強制委托拍賣：

一是未被執(zhí)行法院控制、占有的財產。執(zhí)行法院對被執(zhí)行人財產尚未采取查封、扣押等措施予以占有、控制，不得委托拍賣。

二是不可變價的財產。拍賣是變價的一種方式，不可變價的財產無法拍賣換取價款。

三是法律、行政法規(guī)禁止自由買賣的物品或財產權利。

四是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

五是依照法律或者按照國務院規(guī)定需經審批才能轉讓而未依法辦理審批手續(xù)的物品或者財產權利。

六是未經拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可的文物。

七是超義務范圍的可從查封物、扣押物中分出的財產。

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