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寧波
預(yù)售商品房的權(quán)利交付
預(yù)售商品房的權(quán)利交付是指預(yù)售合同當(dāng)事人共同辦理預(yù)售商品房的過(guò)戶轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)手續(xù)，預(yù)購(gòu)人申領(lǐng)預(yù)購(gòu)商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，預(yù)售商品房的所有權(quán)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)人。
預(yù)購(gòu)人按預(yù)購(gòu)商品住宅合同規(guī)定，驗(yàn)收預(yù)購(gòu)商品房符合合同約定要求后，取得對(duì)該購(gòu)買(mǎi)的商品住宅的占有和使用的權(quán)利，但是購(gòu)房人還未取得該商品房的所有權(quán)。因此，購(gòu)房人還不能對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房具有完整的權(quán)利，在購(gòu)買(mǎi)人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)買(mǎi)的住房時(shí)，還應(yīng)書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商；開(kāi)發(fā)商在處理債務(wù)糾紛或人民法院因訴訟對(duì)開(kāi)發(fā)商的預(yù)購(gòu)商品房采取查封、扣押等措施限制時(shí)，若該預(yù)售商品房的所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人，購(gòu)房人的權(quán)益將受到損失。
但是房屋預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)預(yù)售房過(guò)戶申請(qǐng)，從過(guò)戶轉(zhuǎn)讓之日起，該購(gòu)房人即取得了該購(gòu)買(mǎi)的商品房的所有權(quán)，即對(duì)該商品房的所有權(quán)及其占有面積范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全部轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋有占有、使用處分的權(quán)利，任何人不能干涉，這才是真正意義的商品房的權(quán)利交付。
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