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寧波
如何規(guī)避按揭中二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)
自相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)“二手房”購(gòu)房資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)，決不允許中介公司和任何個(gè)人挪用客戶保證金后，今后按揭中的房屋想買賣就很難借助房屋中介機(jī)構(gòu)挪用其他客戶預(yù)付款項(xiàng)來(lái)解決。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今后處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房想要出售，“贖證擔(dān)保”是一條最保險(xiǎn)、快捷的安全通道，其安全系數(shù)等同于自籌資金。
近年來(lái)，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這部分房屋占到了二手房總成交的30%以上。據(jù)一家二手房中介負(fù)責(zé)人介紹，這部分房屋由于使用年限不長(zhǎng)，房屋戶型和地段相對(duì)較好，因此很受買家的歡迎。但值得注意的是，按揭中的房屋買賣有一個(gè)賣方必須把銀行貸款還清，將房產(chǎn)證先贖出來(lái)的過(guò)程，然后才能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓買賣。當(dāng)然，賣方自籌資金還清貸款是一個(gè)最好的途徑。
采訪中，一家擔(dān)保公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，為規(guī)避二手房購(gòu)房資金居間的風(fēng)險(xiǎn)，今后二手房購(gòu)房資金必須在銀行開(kāi)立專用托管賬戶，房屋交易中心也會(huì)對(duì)沒(méi)有銀行資金托管賬戶款項(xiàng)證明的房屋買賣不予辦理業(yè)務(wù)。“這樣的話，中介公司受到制度約束同時(shí)考慮經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)絕對(duì)不會(huì)替客戶先從銀行贖證，賣房前先贖證就成為一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)”，該負(fù)責(zé)人稱，由擔(dān)保公司出具“贖證擔(dān)保”業(yè)務(wù)就成為賣房者自籌資金外唯一可行的安全形式。
贖證擔(dān)保不僅僅極大地方便了賣方的房屋順利變賣，同時(shí)更是保障了買方的最大利益。如果賣方采取贖證擔(dān)保的方式，所有資金風(fēng)險(xiǎn)就由擔(dān)保公司來(lái)承擔(dān)，即便遇到二手房存在的凍結(jié)等不良問(wèn)題，也會(huì)由擔(dān)保公司介入提前將房款歸還買家，可以最大限度的保護(hù)買房者利益。
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