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房屋面積測繪也就是在房地產(chǎn)的法律關(guān)系中，對房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測量繪算。不管是房地產(chǎn)開發(fā)商還是購房者，在進(jìn)行房屋面積測繪要注意什么問題呢？購房者在買房時都會與開發(fā)商約定好房屋的面積，但是如果購房者在收房時發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、進(jìn)行房屋面積測繪要注意什么

(一)房屋層高計(jì)算建筑面積的房屋，層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

(二)外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

(三)斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

(四)不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。

(五)變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(六)非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

(七)樓梯下方空間。樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

(八)公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(十)與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

(十一)室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

二、發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水怎么辦

(一)弄清測算依據(jù)。

商品房銷售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計(jì)價(jià);商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。

(二)查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。

(三)如果合同沒有約定或約定不明的，則根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：

1、如果差值在3%以內(nèi)(含3%0，則開發(fā)商據(jù)實(shí)退款;

2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房價(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。

由于房價(jià)是與房屋面積密切相關(guān)的，且在現(xiàn)今社會高額房價(jià)的背景下，購房者在購房時一定要注意審查房屋的面積，避免開發(fā)商在房屋面積上做文章。如果您發(fā)現(xiàn)房屋面積與合同中約定的實(shí)際面積不符，存在縮水的情況，要及時采取措施維權(quán)，必要時可以向房產(chǎn)方面的專家律師求助。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸洛陽律師。

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