在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋面積誤差由誰判定？房屋面積存在誤差怎么辦？
熱門城市：汕頭律師? 廣饒縣律師? 保定律師? 韶關律師? 薊縣律師? 西雙版納律師? 梅州律師? 鄒平縣律師? 諸暨市律師
房屋面積是購房者普遍關心的問題，因面積關系著房屋的價格。如果房屋的實際面積小于購房合同中對于房屋面積的約定，將會給購房者造成損失。不過，購房者不能單方判定房屋面積誤差，那么房屋面積誤差由誰判定呢？本文將對這個問題做詳細介紹。
一、房屋面積誤差由誰判定
一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。
雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業技術活動，有比較復雜的公式、方法，需要全面而專業的測量工具以及具有相關資質的測量人員。普通的購房者很難做到這些要求，因此其測量結果難以成為具有法律意義的可靠依據。
開發商因其身份的特殊性，其測量結果不宜作為判定商品房面積誤差的依據。商品房是由開發商籌建的，而開發商與買方的利益又是直接對立的，因此開發商自己測量的結果很難取得買方的信任，當然也不宜用來作為判定面積是否具有差異的依據。
在實踐中，房管局測繪部門曾經是唯一能夠判定商品房面積差異的單位。
現在，根據國家建設部、國家測繪局頒布《房產測繪管理辦法》，只要有相關測繪資質的單位，都可以不受區域限制承攬測繪業務。
二、房屋面積存在誤差怎么處理
在商品房買賣中，對房屋面積誤差的處理原則上可以有買賣雙方在合同中自由約定，若有約定則按照約定來處理;若沒有約定則應按下列方式處理： 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實踐中，作為購房者，在開發商通知您收房時，您不要過快的接收房屋，首先便要對房屋的面積進行測量，仔細驗收房屋。如果您發現房屋面積存在誤差，就要及時采取措施來維權。若還是不清楚房屋面積誤差由誰判定的話，可以來電咨詢律霸的商洛律師。
房產測繪糾紛之房屋面積測繪應注意什么
辦理房屋產權證費用如何計算
房屋拆遷補償的形式有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
城中村拆遷安置可以要求原地回遷嗎
2020-11-25土地征收補償原則
2020-12-29試用算雇傭關系嗎
2021-02-10什么是文字商標
2021-01-06關于夫妻債務問題裁判的新思路
2021-01-06聊騷能作為離婚的證據嗎
2021-01-09二婚不拿離婚證可以嗎
2020-11-16以格式條款簽訂得到合同叫什么
2020-12-13房屋預售應有哪些步驟
2021-03-12房產證已過戶十年現在有效嗎
2021-02-13贍養老人能否以提供住房為準
2020-12-09境外單位是否適用勞動法下的競業限制單位
2021-01-01勞務合同甲方需承擔什么責任
2021-02-14終止勞動關系領取失業保險條件
2020-12-31員工簽訂七天無工資試用期是否合法
2021-01-12飛機延誤可以退票嗎
2021-01-31投保時一定要注意保險的法律責任問題
2020-12-17保險合同變更風險是如何的
2021-03-10車撞了保險公司要肇事者賠償嗎
2021-02-23事故后調解能去保險公司調解嗎
2021-03-14