熱門城市:阿拉善盟律師? 紅星區(qū)律師? 方正縣律師? 阿勒泰律師? 宏偉區(qū)律師? 防城港律師? 阿里律師? 呼倫貝爾市律師
從之前文章的介紹中我們得知,小產(chǎn)權(quán)房一般是沒有房產(chǎn)證的,但由于價格低廉,因此近年來受到了人們的追捧。那么根據(jù)我國法律的規(guī)定,這小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓呢?本文將針對這個問題為你做詳細(xì)介紹。
一、小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓?
小產(chǎn)權(quán)房是相對商品房而言。也就是說,具有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證和縣政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)證的房屋是商品房,就是大產(chǎn)權(quán)房。
依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的,只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
二、買小產(chǎn)權(quán)房是否有法律風(fēng)險?
(一)政策風(fēng)險:購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目,可能就會導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。那么結(jié)果只能是購房人找開發(fā)商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
(二)拆遷風(fēng)險:購房后如果遇到國家征地拆遷,購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以其無法得到拆遷補(bǔ)償和安置。
(三)毀約風(fēng)險:如果房價上漲,出賣人毀約,從目前已有的案例來看,法院會支持其合同無效請求,返還房屋,退還購房款,很難支持購房人求賠償損失的請求。
(四)其它風(fēng)險:購買小產(chǎn)權(quán)房后,無法遷移戶籍,無法抵押貸款,無法合法的變現(xiàn),涉及到相鄰權(quán)侵害,也很難獲得法律保障救濟(jì)。
究竟小產(chǎn)權(quán)房能不能轉(zhuǎn)讓呢?相信大家在閱讀了上述內(nèi)容后,對這個問題已經(jīng)有所了解。由于小產(chǎn)權(quán)房不能取得房產(chǎn)證,因此法律方面是不允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的,但如果此時當(dāng)事人之間達(dá)成一致要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房的話,那么法律也無法干預(yù),只不過此時,購房者是不能獲得小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)。?更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸銀川律師!
小產(chǎn)權(quán)房合同效力怎么認(rèn)定
小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是有效的嗎
小產(chǎn)權(quán)房合法化的原因有哪些
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
子女放棄遺產(chǎn)繼承聲明書怎么寫
2021-01-14二手房中介費什么時候交
2020-12-04征地一般程序
2020-12-04行政處分期限是多長時間
2021-01-21往年老人贍養(yǎng)費能追索嗎
2020-11-28勞動合同變更需要員工同意嗎
2021-02-06勞動關(guān)系轉(zhuǎn)移是什么意思
2020-12-07轉(zhuǎn)繼承份額該怎么計算
2021-02-16職工受工傷能否另索精神損害
2020-12-22房地產(chǎn)開發(fā)中行政規(guī)劃的風(fēng)險應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)
2020-12-11變更勞動合同需要什么條件
2021-01-04勞動合同糾紛管轄法院
2020-11-29調(diào)崗需要滿足什么條件
2021-03-15協(xié)議離婚后能不能要回孩子撫養(yǎng)權(quán)
2020-11-20公司處分不接受可以仲裁嗎
2020-11-11怎樣簽訂房地產(chǎn)保險合同
2021-03-08保險合同中的仲裁條款是什么
2020-12-022015中華人民共和國保險法修改草案都有哪些增改
2021-03-03保險合同中格式條款的效力
2021-01-26車保險理賠流程有哪些
2021-01-09