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寧波
二手房買賣法律問題（一）
注意事項之一：在拆遷區的二手房買賣
有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經營餐飲或小百貨或其他經營。有些投資人急于在城市中心區或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，其目的或者是買了以后經過裝修，將其出租，以此收回投資。或者是買了以后，根據市場情況，經過裝修改造，經營風味餐廳或專賣店。因為房子是臨街而且投資人考慮的是經營，所以在談房價時，價格走勢較高。在購買時買賣雙方并沒有什么大的爭議，二手房買賣順利完成。誰知當新主人剛開始經營，就接到拆遷通知，而且該條街全部都在拆遷之列。因為某開發商已經在此處獲準開發建設一豪華住宅區和寫字樓，開發商愿意根據國家有關拆遷規定給被搬遷人一定的經濟補償。這些經濟補償對一般的舊住宅區的住房應該還是合適的，但對于這位因投資而高價從舊房主手里買來的臨街房再進行改建裝修的人來說就是十分不合適的。而開發商決不會因為這位投資人因多出錢裝修和買臨街房而給予其更多的補償。
這就需要提醒那些想要在舊城區進行投資購房的人，在進行購房前，一定要了解該區域是否在拆遷之列，是否有開發商將在此地開發項目，國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。否則，盲目投資不但不會有所贏利，而且會使投資人在經濟上遭受損失。
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