在商品房預(yù)售合同當(dāng)中,是有關(guān)于開發(fā)商實際交房的時間約定的,而要是開發(fā)商超過了約定的時間卻還不交房的話,就會對購房者構(gòu)成逾期交房,此時是要承擔(dān)違約金的。到底這個逾期交房違約金怎么算?請從下文中進(jìn)行具體了解。
一、逾期交房違約金怎么算
逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點,以實際交房日為止算點。關(guān)于違約金的起算點問題,應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點,即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況:
1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋,買受人可以拒絕接受,其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);
2、如果在約定的交房日后,仍不具備交房條件的,更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;
3、如果出賣人雖不具備交房條件,而買受人實際接受了標(biāo)的物,則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。
關(guān)于違約金的計算標(biāo)準(zhǔn),最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。
二、怎么計算逾期交房的違約金
關(guān)于逾期交房的違約金比例,根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第十五條和第十六條的規(guī)定,即當(dāng)事人有約定的按照約定,關(guān)于違約金的計算比例,最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定,即當(dāng)事人有約定按約定,約定過高或過低的,則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的 ,則按照解釋第十七條的規(guī)定,參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計算。
在實踐中,開發(fā)商逾期交房的事情經(jīng)常發(fā)生。因此,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時,要盡量避免開發(fā)商逾期交房。如果開發(fā)商發(fā)生了逾期交房,要及時找開發(fā)商要求其承擔(dān)違約責(zé)任,要是對逾期交房違約金還不是很清楚的話,請直接來電咨詢我們律霸的四川律師。
二手房簽訂合同后違約要怎么處理? ?
買房簽訂合同后違約怎么處理
房屋租賃合同甲方違約責(zé)任處理有什么規(guī)定?
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