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在購房的過程中,最擔(dān)心的就是自己所購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。而要是真的不幸出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的話,需要先判斷該問題屬于什么樣的房屋質(zhì)量問題,之后再來確定業(yè)主如何維權(quán)。而實(shí)踐中,房屋質(zhì)量問題包括哪些?我們一起在下文中進(jìn)行了解。
一、房屋質(zhì)量問題包括哪些?
根據(jù)我國法律規(guī)定,可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種:
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體,必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。
(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電,隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。
(三)其他一般質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
第十三條:因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
因此,不同質(zhì)量問題的正確處理方式可概括如下:
(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復(fù)不可能或成本過高,買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
(二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。
當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失,更為合算時(shí),也可選擇要求修復(fù)。
(三)對(duì)于其他質(zhì)量問題,由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響,只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失,可依法申請委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估,以確定差值部分的損失。
二、房屋質(zhì)量問題業(yè)主如何維權(quán)?
當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題時(shí),我們該如何正確有效的維權(quán),這不僅涉及法律問題,更涉及你依據(jù)自己情況而采取的合理有效途徑,有時(shí)路走錯(cuò)了,目的或者愿望再合法、正當(dāng),也不能達(dá)到維權(quán)的目的。
購房人要保護(hù)自己的合法權(quán)利,必須采取合法、有效的途徑。當(dāng)發(fā)生質(zhì)量問題后,消費(fèi)者應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度,是否是房屋主體質(zhì)量不合格,或嚴(yán)重影響正常居住,還是一般的其他質(zhì)量缺陷,以便采取相應(yīng)的對(duì)策。若不采用正確的方法,購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
綜上所述,不同的房屋質(zhì)量問題法律規(guī)定了不同的救濟(jì)辦法,購房者在維權(quán)時(shí)一定要選擇正確的途徑,不能出現(xiàn)了一般的房屋質(zhì)量問題比如墻面掉漆,卻要求開發(fā)商退房,為此找專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測問題,請律師代理,結(jié)果花了很多錢還是得不到法院支持。也不能房屋漏水嚴(yán)重修了好幾次也不能修好,開發(fā)商威脅律師費(fèi)高或者給點(diǎn)好處購房者就簽了收房通知,日后再想維權(quán)就存在困難了。因此,出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題先咨詢律師看看應(yīng)該采取什么途徑維權(quán),再根據(jù)實(shí)際情況要求開發(fā)商承擔(dān)相信的責(zé)任,解決實(shí)際問題才是最重要的。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸瀘州律師。
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