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寧波
房屋出售八年妻子豈不知 法院判決買賣合同有效
買房八年后，賣房的路某卻突然提出當初的協(xié)議無效，而路某給出的理由是，自己已經(jīng)死去的妻子當初并沒有在協(xié)議上簽字。為此，已經(jīng)在房子里住了八年之久的林先生心里十分的惱火，他和妻子隨即一紙訴狀告上了法庭。12月21日，江蘇蘇州市虎丘區(qū)人民法院審結(jié)了此案。
林先生在訴狀中稱，早在1999年他和路某簽訂了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方約定路某將其名下的一套房屋作價65000元轉(zhuǎn)讓給他，轉(zhuǎn)讓的費用由他承擔。當日他就交付了房款，而路某則將房屋的發(fā)票以及房屋產(chǎn)權(quán)證交付給他，他一直在該房屋中居住。但是路某一直拖延辦理房屋過戶手續(xù)，因此他要求法院判令路某立即辦理過戶手續(xù)。
而路某則認為，當初在簽訂房屋出售協(xié)議時，只有他一個人的簽字，他妻子許某并沒有在協(xié)議上簽字，但該房屋是他和妻子許某的共有財產(chǎn)，因此這份協(xié)議違反了相關(guān)法律規(guī)定，應當認定為無效合同。這個房屋是在1999年達成協(xié)議的，2003年土地證辦理出來后，林先生并沒有積極行使權(quán)利，林先生怠于行使自己的權(quán)利，一直沒有主張，經(jīng)過四年后，已經(jīng)過了訴訟失效了。因此他認為他與林先生簽訂的協(xié)議無效，請求法院駁回其訴訟請求。
法院經(jīng)過審理查明，林先生在2003年2月支付了相關(guān)的費用后，以陸某的名義辦理了該房屋的土地使用證。該房屋的共有人即路某的妻子許某并沒有在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書上簽字，且許某已經(jīng)于今年年初去世。
法院認為，雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系，雖該房屋系陸某夫妻間共同財產(chǎn),在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議時，沒有證據(jù)表明出售該房屋得到了許某的書面同意，但許某作為路某的妻子，應當知曉該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，現(xiàn)該房已由林先生已經(jīng)入住八年，且在長達八年的時間里，許某從來沒有提出過異議，按常理可推定許某知情。為保護交易安全，維護誠實信用的原則，應當認定雙方之間房屋買賣合同關(guān)系合法有效。對于路某提出的林先生請求超過訴訟時效的辯稱意見，因路某所主張的權(quán)利屬于物權(quán)請求權(quán)，不適用訴訟時效，故對路某的該意見，法院不予采納。據(jù)此，法院依法判決路某于判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助林先生房屋的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的變更手續(xù)。
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