一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購房”時(shí)間點(diǎn),即什么時(shí)候開始算是購買了房產(chǎn)。
對(duì)于前者,答案很簡單,鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,因此,夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。
對(duì)于后者,比較困擾,在購房一系列的過程中到底哪個(gè)才是“購房”時(shí)間點(diǎn)?例如:在婚前簽了購房合同,付了首期款,婚后才進(jìn)行按揭貸款,并辦了《房產(chǎn)證》,那哪個(gè)才是“購房時(shí)間點(diǎn)”?
有人認(rèn)為,鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇,而根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時(shí)間點(diǎn)為辦理完房屋的過戶手續(xù),取得《房產(chǎn)證》之日,因此,認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時(shí)間點(diǎn)。還有人認(rèn)為,判斷這一問題關(guān)鍵是看房價(jià)款是在婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付,還是婚后以共同財(cái)產(chǎn)支付的。
實(shí)際上,上述觀點(diǎn)在理解“購買”這一概念時(shí)過于狹隘了,因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗,考慮到購房的目的性以及購房整個(gè)過程的關(guān)聯(lián)性,應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時(shí)間為“購房”時(shí)間點(diǎn),簽訂合同時(shí)最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
二、婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑,然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么?
有人提出過這樣的觀點(diǎn):在償還完所有銀行貸款前,應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分,婚前個(gè)人支付的房價(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn);而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn),應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
在弄清楚這個(gè)問題之前,應(yīng)當(dāng)先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系,即購房人、出賣人(如開發(fā)商)和貸款銀行三方的關(guān)系。簡單地說,購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系,而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當(dāng)購房人與開放商簽訂了購房合同,并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶,同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后,購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后,購房人向償還銀行借款的行為,屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務(wù)行為,并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
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王憲民律師是北京市鑫興律師事務(wù)所律師,“婚姻家庭委員會(huì)”“爭議解決委員會(huì)委員”成員、主辦律師。王憲民律師在民商事糾紛、侵權(quán)糾紛、家事糾紛以及勞動(dòng)爭議等專業(yè)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富。王憲民律師理論知識(shí)全面,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),責(zé)任心強(qiáng),在為客戶提供法律服務(wù)時(shí),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),力竭為客戶提供全面、優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的法律服務(wù)。
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