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寧波
上海二手房買賣合同無效案例 夫妻共有房產未經共有人同意擅自轉
上海市浦東新區人民法院
(2008)浦民一(民)初字第8825號
原告吳某貴，男，1953年12月25日生，漢族，住本市浦東新區##四村2號102室。
委托代理人陳*浪，**普若律師事務所律師。
委托代理人陳*波，**普若律師事務所律師。
被告丁某芳，女，1957年6月2日生，漢族，住本市浦東新區浦東大道651弄4號304室。
被告姜某妹，女，1923年12月7日生，漢族，主本市浦東新區洋涇鎮西漕村北丁家宅8號。
委托代理人沈某寶，上海市浦東新區##法律服務所法律工作者。
原告吳某貴訴被告丁某芳、姜某妹其他所有權糾紛一案，本院受理后，依法由審判員谷*云獨任審判，公開開庭進行了審理。原告及其委托代理人、被告丁某芳、被告姜某妹的委托代理人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告吳某貴訴稱，本市浦東新區浦東大道###弄4號304室房屋(以下簡稱系爭房屋)系原告與被告丁某芳婚后購置，產權登記在被告丁某芳一人名下。2007年8月，被告丁某芳在原告不知情的情況下與被告姜某妹簽訂了系爭房屋的《上海市房地產買賣合同》，并辦理了以兩被告名義的房地產權證。由于兩被告的行為侵犯了原告的合法權益，故向法院起訴，要求確認兩被告于2007年8月16日簽訂的關于系爭房屋的《上海市房地產買賣合同》無效;確認原告對系爭房屋享有共有權利;本案訴訟費由兩被告承擔。
被告丁某芳辯稱，系爭房屋確實在原告婚姻期間購置。2007年8月為了將其侄子戶籍遷入系爭房屋，才以買賣的形式將被告姜某妹的名字加到系爭房屋權利人之列。現對原告的訴訟請求表示同意。
被告姜某妹辯稱，被告姜某妹老房動遷時，曾將近人民幣11萬元的動遷款交被告丁某芳購房，被告丁某芳在購買系爭房屋時未將被告姜某妹列為產權人，為此，被告姜某妹一直向丁某芳提出異議，在被告姜某妹的堅持下，2007年8月丁某芳才將姜某妹的名字寫入產權證。認為兩被告不是惡意串通，不同意原告的訴訟請求。
經審理查明，原告吳某貴與被告丁某芳于1982年12月10日登記結婚。2001年6月25日，被告丁某芳與案外人簽訂系爭房屋《上海市房地產買賣合同》，同年7月11日，系爭房屋登記在被告丁某芳名下。之后，系爭房屋一直由原、被告實際居住。后原告吳某貴遷出居住，期間的2007年8月16日，被告丁某芳作為出售人，被告姜某妹、丁某芳作為買受人簽訂系爭房屋的《上海市房地產買賣合同》，丁某芳除代表自己在合同上簽名外，還作為被告姜某妹的代理人在合同上簽名，依據該合同，系爭房屋的權利登記為姜某妹、丁某芳共同共有。2008年5月，原告起訴來院，要求判如所請。審理中，被告姜某妹對被告丁某芳代為簽署買賣合同的行為表示追認。
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