現(xiàn)在很多年輕人的住房都是父母給予的,父子之間房屋過戶分為贈與過戶和買賣過戶。實際上,雙方通過贈與過戶的方式比較多,因為會省去大筆的稅費。那么父子房子過戶需要哪些手續(xù)?下面律霸小編結(jié)合兩種過戶方式來具體和大家講一講。
一、父子房屋贈與過戶的手續(xù)
1、普通贈與過戶流程
親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當然最劃算,但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。?
如果辦理贈予的話,需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續(xù),持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅,公證費的收費標準各地不相同,很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取,有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估,評估的收費從0.3%到1%不等。
2、無償贈與的房產(chǎn)過戶流程
(1)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同,即贈與書。——房產(chǎn)贈與合同書范本 根據(jù)規(guī)定,房屋贈與一定要采用書面形式。
(2)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。
(3)辦理公證。 根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。
(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二、父子買賣房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
綜上所述,父子之間過戶可以選擇贈與過戶和買賣過戶兩種方式,至于父子房子過戶需要哪些手續(xù),就要看具體采用哪種過戶方式了。一般來說,父母將房子過戶給子女,都是通過無償贈與,這樣會節(jié)省大筆稅費,并且也體現(xiàn)了親情,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸吉林律師。
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