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因?yàn)橐恍┰蛐枰M(jìn)行征地拆遷的，個(gè)別地區(qū)的政府就會(huì)修建想要的房產(chǎn)來對(duì)被拆遷戶進(jìn)行安置，我們稱這樣的房產(chǎn)為拆遷安置房。實(shí)踐中，需要對(duì)這樣的安置房辦理了過戶，那么才能真正擁有所有權(quán)，而此時(shí)安置房過戶要繳納一定的費(fèi)用，那么安置房過戶費(fèi)用都有哪些？我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、安置房過戶費(fèi)用具體有哪些

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元、宗。

5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價(jià)格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1。5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;

(2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

二、安置房買賣應(yīng)注意什么

有證的拆遷安置房可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

一般在所有人需要對(duì)自己的安置房作出進(jìn)一步處理的時(shí)候，才會(huì)涉及到過戶的問題，就包括進(jìn)行安置房的買賣、繼承、贈(zèng)與等等。若不按照規(guī)定辦理安置房過戶手續(xù)，那么對(duì)方是無法獲得所有權(quán)的。至于安置房過戶費(fèi)用有哪些，上文進(jìn)行了解答，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸陽江律師。

安置房過戶手續(xù)是怎樣的

安置房過戶時(shí)間怎么算

上海拆遷安置房滿一年可以過戶嗎?