在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣流程
1看房→2談價→3交定金→4簽定意向→
5簽合同→6打首付款→7評估/辦理按揭8驗證(簽定網絡電子合同)→
9打余款→10辦理過戶→11領房產證→12辦理物業交接→(完)
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、房屋的基本狀況、房屋的權屬狀況、房屋產權有無查封、有無抵押質押、有無債務糾紛、共有權人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優先購買權等(由中介公司落實~~!)。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內容一般包括下例條款：當事人的名稱或是姓名和住所、房屋的位置(房產證號)、數量、房款、支付方式、產權過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(買賣雙方以及中介公司一手一份)
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(賣方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明…房產證及戶口簿;買方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，辦理完這些后等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產交易中心辦理過戶，完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放(一般10-15個工作日)，買方領取房屋所有權證(一般30個工作日)。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(商品房稅費包括：營業稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費).
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
偽造變造居民身份證罪量刑標準如何
2020-11-14沒有養育之恩的父母用贍養嗎
2020-12-06先離婚后告重婚可以嗎
2020-12-17取保候審是犯罪情節輕的嗎
2020-12-03履行抗辯權的行使受哪些限制
2021-03-21前妻要求增加撫養費我該怎么辦
2020-11-14離婚糾紛債務是否收取受理費
2021-02-02勞動合同變更不同意怎么申請賠償
2021-01-09離婚房產糾紛如何解決
2020-12-18家庭暴力如何處罰是怎么樣的
2021-01-23殘疾軍人撫恤金能否強制執行
2021-03-21商業銀行違反規定同業拆借的如何處罰
2021-02-27合同無效認定有哪些部門負責
2020-12-24效力未定的合同類型及其效力如何確定
2020-11-12買地皮土地使用證是一定需要的嗎
2021-03-14房地產中介有哪些法律責任
2020-12-09試用期結束被辭退會支付補償金嗎
2021-02-06國際貨物保險之海上貨運保險合同的程序
2020-11-29保險合同解除的溯及力問題有哪些
2020-12-31謊稱發生保險事故保險人會退保險費嗎
2020-11-30