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在生活中，我們所居住的每一個(gè)小區(qū)都會(huì)有業(yè)主委員會(huì)，所謂業(yè)主委員會(huì)，其實(shí)就是指在物業(yè)管理范圍內(nèi)，我們小區(qū)的業(yè)主代表組成的一個(gè)團(tuán)體，可以代表我們業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映我們業(yè)主的意愿和要求，并對物業(yè)管理公司進(jìn)行監(jiān)督的一個(gè)民間性組織。業(yè)主委員會(huì)需要協(xié)調(diào)處理各種大事小事，但是為了規(guī)范管理，提高辦事效率，每個(gè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程，具體是什么樣的呢？下面將為您進(jìn)行詳細(xì)介紹。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條業(yè)主委員會(huì)(以下稱業(yè)主委員會(huì))是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì)依法及本小區(qū)《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》選舉產(chǎn)生，并經(jīng)政府行政主管部門登記備案生效。

第二條業(yè)主委員會(huì)是本小區(qū)業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第三條業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：在《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及本章程授予的職權(quán)范圍內(nèi)代表全體業(yè)主，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，為實(shí)現(xiàn)本小區(qū)業(yè)主的共同愿景而努力奮斗。

(本小區(qū)業(yè)主的共同愿景是：通過全體業(yè)主、物業(yè)使用人及物業(yè)管理單位的共同努力，人人成為遵約守法、知榮明恥、講究公德的合格居民;把本小區(qū)建設(shè)成服務(wù)完善、鄰里和睦，相互關(guān)愛、安全、文明、宜居的家園;讓我們的社區(qū)成為管理有序、環(huán)境優(yōu)美、社會(huì)和諧的高尚社區(qū)。)

第二章 業(yè)主委員會(huì)的組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)、權(quán)力、義務(wù)

第四條業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)為 五 人。其中主任一名，副主任一名。主任、副主任在全體業(yè)主委員會(huì)委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主任為業(yè)主委員會(huì)的負(fù)責(zé)人。

第五條根據(jù)工作需要，業(yè)主委員會(huì)可聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)。

第六條業(yè)主委員會(huì)委員、主任和副主任參與業(yè)主委員會(huì)的工作都暫定為義務(wù)服務(wù)性質(zhì)，不領(lǐng)取報(bào)酬和津貼。執(zhí)行秘書可領(lǐng)取適當(dāng)津貼，執(zhí)行秘書的津貼數(shù)額由業(yè)主委員會(huì)提出建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行，該費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支。

第七條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：

1、按時(shí)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

2、組織業(yè)主委員會(huì)的換屆工作;

3、代表業(yè)主大會(huì)簽署物業(yè)管理服務(wù)合同;

4、監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

5、配合街道辦事處、社區(qū)工作站或居民委員會(huì)做好本小區(qū)的社區(qū)管理工作;

6、公布業(yè)主委員會(huì)及委員的有效聯(lián)系方式，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;

7、保管業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的印章，以及本小區(qū)的工程建設(shè)資料、公共檔案、對外合約等文件;

8、業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第八條業(yè)主委員會(huì)的一項(xiàng)專門職責(zé)是：代表全體業(yè)主選聘專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)建立并維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的專用網(wǎng)站。網(wǎng)站的年度運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主委員會(huì)提出預(yù)算建議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后確定執(zhí)行。

第九條業(yè)主委員會(huì)權(quán)利：

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì));

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議;

3、在市、區(qū)主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同;

4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃;

5、監(jiān)督專項(xiàng)維修基(資)金的籌集、使用和管理;

6、負(fù)責(zé)對業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的募集、使用和管理;

7、監(jiān)督本小區(qū)公共建筑、公共設(shè)施的合理使用;

8、在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿時(shí)，組織換屆改選新一屆業(yè)主委員會(huì)工作;

9、向業(yè)主大會(huì)提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)章程及議事規(guī)則》的議案或其它議案;

10、代表業(yè)主與水、電、氣、電信、視訊、網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)商或服務(wù)商簽訂合同，行使合同中的權(quán)利、履行合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任;

11、委托律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評估師事務(wù)所(公司)、公證處等中介機(jī)構(gòu)，行使委托合同中的權(quán)利、履行委托合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任;

12、雇傭業(yè)主委員會(huì)工作人員并決定其報(bào)酬，行使勞動(dòng)合同中的權(quán)利、履行勞動(dòng)合同中的義務(wù)并承擔(dān)法律責(zé)任;

13、制定和執(zhí)行本小區(qū)的專項(xiàng)事務(wù)管理制度。監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況;

14、當(dāng)業(yè)主違反《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(huì)決議、業(yè)主大會(huì)制定的基本管理制度或業(yè)主委員會(huì)制定的管理制度時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書確定的責(zé)任;

15、代表本小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人維護(hù)其合法權(quán)益，在共有財(cái)產(chǎn)或公共利益受到損害時(shí)，代表全體業(yè)主提起訴訟或非訴訟的程序，行使程序中的權(quán)利，履行程序中的義務(wù)并承擔(dān)有效的法律文書確定的責(zé)任;

16、《業(yè)主公約》、業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))賦予的其他權(quán)利。

第十條業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：

1、向業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))報(bào)告工作;

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過的各項(xiàng)決議、決定;

3、接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督;

4、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);

5、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用;

6、涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過;

7、建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度;

8、自覺接受市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);

第十一條業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)

1、權(quán)利

(1)參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)會(huì)議、活動(dòng);

(2)參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，行使表決權(quán);

(3)具有對業(yè)主委員會(huì)工作的批評和建議權(quán)。

2、義務(wù)

(1)遵守本章程;

(2)執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;

(3)參加業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè);

(4)向業(yè)主委員會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

第十二條業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)

1、負(fù)責(zé)召集并主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;

2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)決議;

關(guān)于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程，小編就為大家介紹這些。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程總共分為四章十二條，小區(qū)里在涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定時(shí)，應(yīng)該書面或者口頭通告告知大家，也可以張貼公布。其中重大事項(xiàng)，必須由經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過進(jìn)行通過。

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