在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣如何解決?
甲房產開發公司與乙簽訂了買賣商品房的合同，并將該房屋交付給了乙，但未及時辦理登記過戶手續，后房價大漲，甲又將該房屋賣給丙，并且辦理了產權過戶手續，現乙方訴至法院，要求確認甲與丙的買賣合同無效，判令甲方繼續履行合同，為乙方辦理登汜過戶手續。一般人會認為甲公司不講信譽，—女嫁二漢，法院應認定后一個買賣合同無效。其實，這種觀念是不對的。甲公司雖與乙方簽訂了買賣合同，并且也交付了房屋，但是甲公司對該房屋的所有權尚未轉移，因此，理論上甲公司對該房屋仍享有所有權的一切權能，即占有、使用權、收益、處分，就算甲方交付了房屋，失去了對該房屋的占有、使用權，但并未喪失處分權。因此，原則上，前后兩個合同均為有效，除非乙方有證據證明甲公司與丙方惡意串通故意簽訂損害其利益的合同。而被法院確認該合同無效。那么，一房二賣情況法官如何處理呢？一房二賣一般不外乎下列三種情況：一是已經對先手交付了房屋，但未辦理所有權登記過戶手續，而為后者辦理了登記過戶手續。在這種情況下，后于應取得該房屋的所有權；如果房屋被先手占有，后手可以請求先手返還財產，而先手可以請求出賣方承擔不能交付房屋的違約責任；二是先手已經辦理了所有權登記過戶手續，但出賣人又將該房屋以高價出賣給后手，并且交付了房屋，那么，先手可以基于物上請求權請求返還，在此情況下出賣人的行為構成無權處分，后手可以要求其承擔締約上的過失責任；三是先后手均未辦理所有權登記過戶手續，那么，看先后手誰先占有了房屋，誰先得到了交付，先得到交付的一方將取得房屋的所有權。結論：一房二賣的情況下，前后兩個合同均為有效合同，房屋所有權的取得以辦理所有權登記過戶手續為準，若均未辦理登記過戶手續，則先得到交付的—方將取得陔房屋的所有權。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故私了程序
2021-02-03飛機上乘客死亡如何處理
2020-12-05上海市公證服務收費標準收費項目收費標準
2021-03-08婚禮上送花圈能要求精神損害賠償嗎
2021-01-15撫恤金就是工亡賠償嗎
2020-11-15網賭立案后會怎么處理
2021-02-27煙臺市企業職工勞動關系轉移
2021-02-02勞動糾紛訴訟權利
2020-12-13不幸遭遇交通事故,受害人采取哪種方式索要賠償更有利
2021-02-23可分攤為公攤面積的空間分為哪幾類
2021-02-09保險合同是附條件合同嗎
2020-11-14再保險分出人應收分保賬款的主要內容
2021-02-25保險合同的訂立
2020-12-25把人撞傷理賠后不服怎么辦
2020-11-18保險公司未盡告知義務難免責
2021-01-20外資保險公司可以與關聯企業進行交易嗎
2021-03-17投保后需要維護保險標嗎
2021-03-25土地轉讓的注意事項有哪些的
2020-12-09閑置土地可以進行轉讓嗎
2020-12-27多年居住的房子被拆遷方說是“違建”,拆除的法定程序是什么
2020-11-17