在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
偽造證件盜賣他人房產
案情： 1996年,蘇某購買了房屋一套,但并未實際入住。此前,蘇某曾委托朋友蔣某代辦了房屋的產權證并存放于蔣某處。但蔣某兒子卻盜走并偽造了蘇某相關證件,委托房產中介公司買賣該房。買房者冷某通過中介得知買賣信息后,與蔣某兒子協商以21萬元價格購得此房。在中介公司辦理《房地產權證書》后,冷某裝修入住。蘇某發現后與冷某協商未果,訴至法院。 近日,法院一審判決冷某須返還蘇某房屋。 法官說法： 承辦法官解釋說,本案焦點是冷某是否是善意第三人。本案中冷某在中介公司辦理的《房地產權證書》不具有真實性,不能對抗房屋所有權。對于冷某善意取得的訴求,法院認為,中介公司不同于專業拍賣機構,沒有審查標的物合法性的義務和能力,沒有足夠的社會公信力。因此,為了維護正常的交易秩序通過中介公司購買的房屋并不能適用善意取得制度。 相關法律知識： 房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。 1、占有：是產權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使用：是產權人按照房產的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質。（2）按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。 3、收益：產權人收取房產所產生的利益的權利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 4、處分：是產權人在事實上或法律上對房產進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產權人行使（法律上有特別規定的除外）。 房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協助就可以直接實現自己的權力。 |
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
知識產權增資是什么意思
2020-12-27醫院患者走失是誰的責任
2021-01-18股權轉讓程序有哪些,股權轉讓需提供哪些資料
2021-02-23交通事故對方不處理怎么辦
2021-03-17交通事故賠償調解賠多少錢
2021-03-21無期徒刑可以緩刑嗎
2020-12-22離婚協議需要公證嗎
2021-03-18如何預防房屋中介糾紛,房屋中介糾紛怎樣防范
2020-12-12新房子剛買就賣有稅嗎
2021-01-01自助寄存柜中丟包,超市有責任嗎
2020-12-29保險公司未具體告知投保人保險合同條款不能免責
2020-12-06保險合同的爭議
2021-03-14人身保險合同糾紛管轄問題
2021-02-23把人撞傷理賠后不服怎么辦
2020-11-18拼車可能涉及到哪些保險
2021-03-20如何給年老父母養老上保險
2021-01-22交通10級傷殘理賠多少錢
2021-02-03地震死亡保險公司賠嗎
2020-11-18騙保之后如何處罰
2021-02-11財產保險與人身保險保險標的不同
2021-02-05