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寧波
偽造證件盜賣他人房產(chǎn)
案情： 1996年,蘇某購買了房屋一套,但并未實(shí)際入住。此前,蘇某曾委托朋友蔣某代辦了房屋的產(chǎn)權(quán)證并存放于蔣某處。但蔣某兒子卻盜走并偽造了蘇某相關(guān)證件,委托房產(chǎn)中介公司買賣該房。買房者冷某通過中介得知買賣信息后,與蔣某兒子協(xié)商以21萬元價(jià)格購得此房。在中介公司辦理《房地產(chǎn)權(quán)證書》后,冷某裝修入住。蘇某發(fā)現(xiàn)后與冷某協(xié)商未果,訴至法院。 近日,法院一審判決冷某須返還蘇某房屋。 法官說法： 承辦法官解釋說,本案焦點(diǎn)是冷某是否是善意第三人。本案中冷某在中介公司辦理的《房地產(chǎn)權(quán)證書》不具有真實(shí)性,不能對抗房屋所有權(quán)。對于冷某善意取得的訴求,法院認(rèn)為,中介公司不同于專業(yè)拍賣機(jī)構(gòu),沒有審查標(biāo)的物合法性的義務(wù)和能力,沒有足夠的社會(huì)公信力。因此,為了維護(hù)正常的交易秩序通過中介公司購買的房屋并不能適用善意取得制度。 相關(guān)法律知識： 房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。 1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加?、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。 3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。處分權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)的核心，是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。 房屋所有權(quán)是一種絕對權(quán)，即權(quán)利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)力。 |
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