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寧波
商品房面積有差異怎么辦
一、商品房面積差異處理
合同未作約定的，接以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
3、面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
4、變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
二、買房交房注意事項
首先是房屋的物業費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業公司查詢物業管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業費、水電煤等費用有可能因為逾期而產生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。
其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房時該房屋的狀態。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協議上的約定查看家具、家電。從實際糾紛案例來看，部分房東或代理人把最初房屋內好的家具、家電，在交房時替換為差的家具、家電。如果購房者發現這個問題要及時和房東交涉，討論是恢復原狀還是從尾款里面扣除相關款項。
最后，購房者在驗看房屋時，最好請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質量以及裝修裝飾狀況，特別是衛生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現象等。如果房屋是水暖供暖，購房者最好放水查看水暖管道的使情。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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