在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商應返還訂金的情形有哪些
【為您推薦】滎陽市律師 ? 恩施市律師 ? 利辛縣律師 ? 銅鼓縣律師 ? 沙坡頭區律師 ? 屏南縣律師 ? 洪澤縣律師 ??
在房屋買賣活動中，訂金有時會被充作購房款，但當一些情況出現時，開發商是需要返還訂金的。那么，一般來講開發商應該返還訂金的情形有哪些呢？對于這些可以將訂金要回的情況，購房者一定要據理力爭。下面，律霸小編就這個問題為大家做詳細解答。
一、開發商應返還訂金的情形有哪些
根據《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定，房地產開發企業收取訂金的，訂金數額應當在總房價的千分之五以內，雙方在簽訂商品房預售合同或出售合同后，訂金應即時返還或抵充房價。根據相關法律規定，以下情形下開發商應全額返還購房者支付的訂金：
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的;
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的;
3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的;
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
購房者如并未與開發商簽訂《購房認購書》，即未與開發商就“訂金”的處理作出約定，可以要求開發商全額退還該“訂金”。但是有一點必須提醒的是，應當確認開發商出具的收據上注明的是“訂金”。
二、購房者何時能要回訂金
“訂金”是指購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商所簽訂的臨時認購協議中約定的落訂款項。買方支付訂金之后，在約定的時間內，賣方不得再將該房屋出售給其他人。關于訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。
一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預付款的使用有嚴格規定，當事人不得任意在合同往來中預付款項，而對定金則無此限制。訂金對合同沒有擔保作用，不像“定金”對違約情形有懲罰的作用，因此，當買房者不想買房時，有權要求開發商退還 “訂金”。
在購房的時候，一般會先要求簽訂一份商品房認購書，而這就會同時要求購房者支付一定數額的訂金。但由于訂金不同于定金，法律對其相應的規范比較少，所以有些開發商就肆無忌憚的在應該退還訂金的時候也不退還。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
實習期懷孕了怎么辦
2021-02-11一般偷竊請律師多少錢
2021-02-03非訴執行案件法院管轄異議怎么辦
2021-03-26比特幣是不是真正意義上的貨幣
2020-12-11交通事故死亡索賠訴訟要什么時候起訴
2021-01-14未盡贍養義務能分得遺產嗎？
2021-03-15法院離婚調解程序是什么
2021-02-18債權保全措施有哪些
2021-02-26中介租房手續費是多少
2021-02-18未取得預售許可時簽訂的協議有效嗎
2020-12-13實習期沒有簽合同可以直接離職嗎
2021-03-23保險合同生效有什么含義
2020-12-09交通事故傷人后保險公司理賠流程
2020-11-18用人單位不按規定申報保險怎么辦
2021-03-08保險公司追償沒財產執行怎么辦
2021-01-25買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30雇人干活受傷用理賠嗎
2020-11-08什么是保險經紀人
2021-03-14承包林地需要辦理什么證
2021-01-02個人土地流轉協議書
2021-03-26