提問:
你好,請問市民常見的家庭房產糾紛有哪些?如何處理這些常見的家庭房產糾紛?
固原律師解答:
目前,市民經常遇到的家庭房產糾紛呈現出3大類誤區。如何走出誤區,恰當解決糾紛?昨天下午,在“市民與法”講壇上,市人大代表劉*東律師為市民一一分析做答。
一、落戶=同住?
案例周老太住的是老公房,她打算把房子的使用權賣了,但她的孫女不答應。孫女并不跟周老太住在一起,但她的戶口卻落在周老太這里。孫女認為,只要有戶口在,她就算是房屋同住人,賣不賣“使用權”,要決定,她也有“一票”。為了這件事,祖孫倆鬧得不可開交。
分析劉律師說,在這類糾紛中,不少當事人都會把“落戶”等同于“同住”,其實,這完全是兩碼事。依照本市公有住房出售暫行規定,只有同住人才有權利參與房屋的處置,周老太孫女的戶口雖在,但事實上并不住在一起,她就沒有權利干預房屋的處置。
二、打理=共有?
案例張女士跟李先生鬧離婚,房產又是一道繞不過的坎。張、李二人共同經營著一個店鋪,這個店鋪是李先生在婚前購置的,那時候,他正在跟張女士談戀愛,張女士雖然沒有為店鋪投資花錢,但幾年當中,她一直在參與打理店鋪,花了不少心血。張女士認為,店鋪已是共有財產,要離婚,就有她一份。
分析依照新的婚姻法,如果離婚,婚前財產是誰購置的,那財產就該歸誰所有。但劉律師認為,法律的規定是剛性的,但針對這個案件,也不排除雙方當事人在房產分割上的“有情操作”。
三、繼承=占有?
案例王先生去世了,在他留下的房子里,他的母親王老太、妻子、兒子同住,房產就由這3個人繼承。沒過多久,王老太也去世了,王先生的兩個姐姐要求分割遺產,包括王先生留下的房產。
王先生的妻子想不通:這房產是她丈夫掙來的,而且,丈夫去世后,她還請婆婆留在家里,盡到贍養義務,丈夫、婆婆都不在了,別人憑什么來占有財產?
分析依照繼承法,王先生的母親、妻子、兒子都是第一繼承人,王先生的身后財產應當由他們共同繼承。王老太去世后,她的兒女們也就成了第一繼承人,因此,王老太兩個女兒的財產繼承要求是合法的,合法繼承并不是無理占有。不過,兩個姐妹的財產要求,最好是跟王先生的妻子協商解決——不過分的合法要求比較容易被接受,而且,這樣做也不至于傷了大家的感情。
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