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生活中,當我們在租賃房屋或者買賣房屋時,難免會與房產中介打交道。而眾所周知,現在很多中介屬于黑中介,經常利用各種手段騙取高額回扣、吃差價、克扣押金等等。那具體而言,房產中介的欺詐手段有哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、房產中介的欺詐手段有哪些
1、騙取房屋租金。
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段,短期內便可積累大量的現金,然后伺機攜款出逃,從而給業主及租房人帶來巨大的財產損失。
2、巨額差價。
不法中介使用各種優惠手段,騙取業主信任后,以極低的價格代理業主的房屋,轉手以不收取中介費的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。粗略計算,空置期加上差額部分,總額至少應在3000元以上。
3、冒充房東騙取中介費。
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然后從該公司找出一名業務員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠遠低于市場價格。每當顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費后,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,公司說雙方已簽租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。
4、以不法手段騙取各種名義的費用。
(1)“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費”后,由甲業務員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼,這時甲業務員會說:“你已和房東取得聯系,根據合同看房費不予退還?!?/p>
(2)“信息費”。所謂信息費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時,中介公司會提出優惠方式,即租房人交納為數不多的一筆費用后,一般為300-500元,中介公司會為租房人提供若干條房源信息,由租房人自己去聯系。
5、利用合同設陷阱。
無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委托合同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。因此,在于中介機構簽合約之前一定要謹慎審查合同的每一條約定,謹防其中設有圈套。
二、有哪些常見的中介欺詐手段
1、將押金、看房費等占為已有。
2、散發虛假廣告,引誘租房者上鉤。
3、拒退押金--因為已中介成功。
4、同時租給多方客戶。
5、“高明”的轉租。
通過實踐中常發生的糾紛經驗告訴我們在與中介打交道時,一定要提高謹慎,不要落入騙局。如果您在買房時擔心會掉入房產中介的“陷阱”之中,那么建議您可以去咨詢一下有關房屋買賣方面的專家律師,讓專業的律師幫您有效的避免糾紛。
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簡介:
黑龍江東禹律師事務所成立于2002年10月,是黑龍江省司法廳批準注冊的合伙制律師事務所位于北國冰城哈爾濱南崗經濟技術開發區,會展CBD。擁有300平方米的現代化辦公場所,本著現代化高配置的資源配置硬件辦公設備,同時擁有一支由31名優秀律師及行政管理人員及顧問組成的高素質專業化律師團隊。東禹律師以客戶為關注焦點;以質量求生存;以管理求效益;以創新求發展;追求個人、事務所、社會的和諧發展。 律師簡介 李曉航律師,2013年考取司法資格,一次性通過司法考試取得A證?,F任哈爾濱市仲裁法學會委員,現執業于黑龍江東禹律師事務所。從業以來為多家企業解決復雜疑難問題,提供專業系統的法律服務。并且擅長辦理民商事疑難案件,曾擔任某某離婚案件律師,為當事人爭取最大化權益取得300余萬元財產。擅長婚姻家庭、合同糾紛、債權債務糾紛、遺產繼承糾紛和公司、企業法律顧問事務。 李律師希望以自己耐心、恒心、嫻熟的業務技能,為當事人爭取最大化合法權益。以己推人,把當事人的事當做自己的事來辦是一直秉承的信念!
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