第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

商品房預(yù)售的條件和步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 617人看過

房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式,但如果管理不善,極易導(dǎo)致投機(jī)行為,損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下全書簡稱《城市房地產(chǎn)管理法》)專門對房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定,房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

第一,已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書。此項規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因為只有土地使用權(quán)是合法的,在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域,從而達(dá)到預(yù)售的目的。

第二,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項目都得置于城市的總體規(guī)劃之下,房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃,領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

第三,按提供預(yù)售的房屋計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此項規(guī)定是房屋預(yù)售的關(guān)鍵性問題。

第四,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。

二、房屋預(yù)售一般應(yīng)經(jīng)過以下步驟

第一,預(yù)售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

第二,預(yù)售人辦理預(yù)售登記,領(lǐng)取預(yù)售許可證;

第三,預(yù)售人同預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同;

第四,預(yù)售合同登記備案;第五,房屋交付后,辦理產(chǎn)權(quán)登記。

三、商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四)取得商品房預(yù)售許可證。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,商品房預(yù)售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下,向市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預(yù)售許可證》,取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得者,不得進(jìn)行商品房預(yù)售活動。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識,相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機(jī)號

我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
汪雪飛

汪雪飛

執(zhí)業(yè)證號:

13302201410940090

浙江歐碩律師事務(wù)所

簡介:

刑事辯護(hù),執(zhí)業(yè)律師。

微信掃一掃

向TA咨詢

汪雪飛

律霸用戶端下載

及時查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 南丹县| 沁源县| 汪清县| 弥勒县| 奉节县| 阿城市| 高碑店市| 凤凰县| 自贡市| 策勒县| 交城县| 大石桥市| 沾化县| 恩施市| 新田县| 大悟县| 富阳市| 漳州市| 长春市| 塔城市| 遂川县| 沂水县| 晋江市| 阿城市| 综艺| 陇川县| 宝鸡市| 三台县| 澄迈县| 东平县| 抚宁县| 永寿县| 洪雅县| 海伦市| 滦南县| 广州市| 交口县| 葵青区| 宜都市| 东宁县| 沐川县|