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買房子對于普通消費者來說無疑是件大喜事，但是要是買到被開發(fā)商抵押貸款的房子，相信大多數(shù)人都覺得挺鬧心的。那么到底在買房子時如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押？如果不夠謹慎，一不小心購買到抵押房怎么辦？下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您。

一、房屋有沒有設(shè)抵押怎么判定

(一)買房人可以到房地產(chǎn)登記部門查詢信息

根據(jù)我國《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門登記的資料，應(yīng)當允許查閱、抄錄或者復(fù)印”。買房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門要求了解自己希望購買的房產(chǎn)的抵押情況。

查詢時必須帶業(yè)主本人的身份證原件，預(yù)售合同號查詢，如受業(yè)主委托的則須經(jīng)公證處辦理公證委托，如業(yè)主為公司的須帶該公司委托書和工作證方能查詢。

(二)檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當注意三個問題

購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項權(quán)利(抵押)的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。尤其值得注意的是：

1、應(yīng)當堅持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

2、注意審查證件的真?zhèn)巍?/p>

3、看清抵押的記載情況。

二、購買到抵押房怎么辦?

(一)抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

根據(jù)《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。”

若開發(fā)商出售抵押商品房時即未通知抵押權(quán)人也未將抵押的情況告知買受人，其轉(zhuǎn)讓行為是無效行為。

(二)買房人可追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任

這可以根據(jù)《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任。該解釋規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。”根據(jù)這條規(guī)定，買房人可以向法院起訴開發(fā)商返還自己已付的購房款、房款利息、裝修費用等，并可請求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

總的來說，購買抵押房屋對消費者來說有很大的風(fēng)險，當然如果買房子時足夠謹慎，也是能夠防止購買到抵押房的。目前房地產(chǎn)市場很多開發(fā)商許多發(fā)展商都會向銀行融資貸款，而且為了不影響房子的銷售開放商會選擇向消費者隱瞞這一事實，而普通消費者難以判斷房屋有沒有設(shè)抵押，因此常常發(fā)生糾紛。所以在購買房屋時，一定要仔細審閱開發(fā)商的相關(guān)證件，對于不懂的地方，及時咨詢專業(yè)律師。

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