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寧波
如何簽訂二手房買賣合同、二手房買賣的基本流程
怎樣簽訂二手房買賣合同
以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題：
(1)寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權(quán)人、是否存在承租人等;
(2)明確房價具體包括哪些設(shè)施、項目，如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價之內(nèi)，哪些是要另外計算費用的，煤氣、維修基金是否也包括在房價之內(nèi)等;
(3)細(xì)化付款方式;
(4)確定房屋過戶日期與交接日期。過戶日期和房屋交接日期是兩碼事，過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期，而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費用是由上家還是下家付，在簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個工作日或雙方約定具體日期，并明確約定房屋交接前的產(chǎn)生的費用由上家承擔(dān)，房屋交驗后產(chǎn)生的費用由下家承擔(dān);
(5)明確違約責(zé)任。
二手房買賣的基本流程
本律師結(jié)合工作中處理的二手房糾紛案件，總結(jié)以下二手房買賣流程供消費者參考：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→簽訂合同、明確中介收取定金性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同、簽訂合同→出賣人結(jié)清全部費用→房屋過戶→完成燃?xì)膺^戶→出賣人遷移戶口→交接房屋、買受人付清全部房款。
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