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寧波
商品房未經竣工驗收合格,業主有權拒絕收房
秦*敏律師答復：我國《建筑法》、《合同法》、《建筑工程質量管理條例》和《城市房地產管理法》等皆明確規定：建設工程經竣工驗收合格后才能交付使用，未經驗收合格不得交付使用。這是國家法律的強制性規定，必須遵守，不得違反。而商品房經竣工驗收合格可以上房，是以開發商在建設工程取得消防、環保、規劃等專項驗收合格后，再組織勘察、設計、施工、監理以及建設工程質量監督機構等單位共同對工程進行竣工驗收，并辦理了竣工驗收備案，取得建設行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》為標準。只有完成了建設工程竣工驗收備案手續并取得了建設行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》，開發商才可以通知業主辦理上房手續。而依你所述，開發商應該是沒有取得建設工程竣工驗收備案手續，沒有取得建設行政主管部門的《住宅項目交付使用通知書》，是不具備通知上房條件的。如果開發商提供不出上述商品住宅經竣工驗收合格可以上房的相關證明文件材料，你完全可以拒絕辦理上房手續，并可以根據《商品房買賣合同》的約定，選擇要求開發商承擔逾期交房的違約責任、要求退房等方式維護你自己的權利。
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