在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國家土地使用規定是什么
一、國家土地使用規定是什么
土地的所有權屬于國家，個人只能獲得土地的使用權，國家的土地法對于土地使用權的規定是十分嚴格的。2017年國家土地使用權的獲得程序是嚴格的和要求是非常高。大家備齊所有的材料，說明土地的意向用途，經過有關部門審核通過以后方可獲得土地使用權。
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權轉讓的限定條件
首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。
其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規定的轉讓條件。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。
《城市房地產管理法》規定，轉讓房地產，應當符合：
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
三、土地使用權證的辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。
綜上所述，我們國家的土地使用權批準是有嚴格的程序的，如果不按照步驟來進行是沒辦法獲得該項權利的。嚴格控制土地使用權利獲得的目的是防止有人濫用土地資源，破壞國家的資源，損害整體利益，因此申請土地使用權要按照規定的步驟完成。
補辦土地使用證申請書范文如何書寫？
土地使用權抵押擔保的比例是多少
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
留置權是登記生效嗎
2021-01-01公司破產員工賠償標準
2021-03-24轉按揭貸款需要交錢嗎
2021-03-20最高院關于擔保法的6個重要疑難問題的司法觀點
2021-01-27交通事故死亡賠償金多少錢,賠償標準是怎樣的
2021-01-24欠條模板是怎樣的
2020-12-11自書遺囑的有效條件
2021-03-10判決后質押股權如何執行
2020-11-20建筑工程補充合同與主合同結算單價不一致怎么辦
2021-03-11勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08什么叫勞務用工合同
2021-01-28員工未辦理離職手續勞動關系是否還存續
2021-03-23勞務關系辭退賠償是什么
2021-02-18國際貨物運輸保險的兩大基本原則
2021-03-19人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30保險公司為何無需承擔雇主責任
2021-01-24設立外資保險公司的批準機構
2021-01-30投保人應具備哪些條件
2020-12-31什么保險可以重復理賠
2020-12-08網上買的保險怎么理賠
2021-02-17