一、國家土地使用規(guī)定是什么
土地的所有權屬于國家,個人只能獲得土地的使用權,國家的土地法對于土地使用權的規(guī)定是十分嚴格的。2017年國家土地使用權的獲得程序是嚴格的和要求是非常高。大家備齊所有的材料,說明土地的意向用途,經過有關部門審核通過以后方可獲得土地使用權。
根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、土地使用權轉讓的限定條件
首先,轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場,但在進入前,必須辦理土地使用權出讓手續(xù),將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。
其次,土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規(guī)定,未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權不得轉讓。
《城市房地產管理法》規(guī)定,轉讓房地產,應當符合:
(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書;
(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;另外,轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。
三、土地使用權證的辦理流程
(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書,提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證,建筑許可證,房產證等土地權屬來源證明文件。
(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪制宗地圖。
(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。
(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。
綜上所述,我們國家的土地使用權批準是有嚴格的程序的,如果不按照步驟來進行是沒辦法獲得該項權利的。嚴格控制土地使用權利獲得的目的是防止有人濫用土地資源,破壞國家的資源,損害整體利益,因此申請土地使用權要按照規(guī)定的步驟完成。
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