一、國家土地使用規(guī)定是什么

土地的所有權屬于國家，個人只能獲得土地的使用權，國家的土地法對于土地使用權的規(guī)定是十分嚴格的。2017年國家土地使用權的獲得程序是嚴格的和要求是非常高。大家備齊所有的材料，說明土地的意向用途，經過有關部門審核通過以后方可獲得土地使用權。

根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、土地使用權轉讓的限定條件

首先，轉讓的土地使用權必須是出讓土地使用權。行政劃撥土地使用權可以進入轉讓市場，但在進入前，必須辦理土地使用權出讓手續(xù)，將劃撥土地使用權轉換為出讓土地使用權后方可進入轉讓市場。

其次，土地使用權轉讓必須符合出讓合同或法律規(guī)定的轉讓條件。《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規(guī)定，未按土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權不得轉讓。

《城市房地產管理法》規(guī)定，轉讓房地產，應當符合：

(1)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;另外，轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

三、土地使用權證的辦理流程

(1)申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設用地許可證，建筑許可證，房產證等土地權屬來源證明文件。

(2)地籍調查。由國土資源局派人到實地調查，全面核實土地登記申請的內容，計算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領取《土地使用證》。

綜上所述，我們國家的土地使用權批準是有嚴格的程序的，如果不按照步驟來進行是沒辦法獲得該項權利的。嚴格控制土地使用權利獲得的目的是防止有人濫用土地資源，破壞國家的資源，損害整體利益，因此申請土地使用權要按照規(guī)定的步驟完成。

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