簽訂購房合同后如何解約退房
房屋買賣合同的解除,意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù),對于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來說,需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商,對于還沒有入住的消費(fèi)者來說,則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款,對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者;解除合同履行完畢后,雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài),買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助,雙方自己即可以完成。
借款合同的解除,表明消費(fèi)者將一次性歸還從銀行的借款,然后不再支付任何本金和利息,無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。這個合同的解除與買賣合同不一樣,它需要在除了銀行與消費(fèi)者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為消費(fèi)者雖然從銀行取得了借款,但并不直接占有這部分借款,銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得;如果要歸還借款,必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款,才可以實現(xiàn)歸還借款的目的;銀行只有收到開發(fā)商以消費(fèi)者名義還來的借款后,才能認(rèn)為消費(fèi)者已經(jīng)履行了全部還款義務(wù),雙方的借款合同才能真正的解除;因此借款合同的解除與履行需要第三方協(xié)助才能完成。
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