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要是發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了漏水的情況，那這樣肯定是不利于居住使用的，通常出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者可以要求商品房開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的賠償。那現(xiàn)實(shí)中，房屋漏水要怎么申請(qǐng)賠償呢？接下來(lái)，就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。

一、房屋漏水要怎么申請(qǐng)賠償

1、首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;

2、鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

二、房屋漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償

1、房屋交付使用年限，要是在質(zhì)量保修范圍則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);

2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé);

3、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題遠(yuǎn)比裝修公司好協(xié)調(diào);

4、如果裝修是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的，直接追究開(kāi)發(fā)企業(yè)。

綜上，對(duì)于漏水問(wèn)題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，但是建議協(xié)商解決。

則一定要先搞清楚漏水的原因，看看究竟責(zé)任在誰(shuí)，而不能一味的追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。有時(shí)候可能是因?yàn)樽约簶巧系淖舨恍⌒耐P(guān)水龍頭，從而導(dǎo)致房屋漏水，這種情況下就應(yīng)當(dāng)要求樓上的住戶承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，要是本身就是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的話，那么就需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任了。

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