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要是發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了漏水的情況,那這樣肯定是不利于居住使用的,通常出現(xiàn)這樣的情況,購(gòu)房者可以要求商品房開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的賠償。那現(xiàn)實(shí)中,房屋漏水要怎么申請(qǐng)賠償呢?接下來(lái),就讓律霸小編來(lái)為你做詳細(xì)解答吧。
一、房屋漏水要怎么申請(qǐng)賠償
1、首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告;
2、鑒定出來(lái)后,如果是相鄰方的原因,可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ),并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆H绻噜彿讲慌浜希軗p一方可將爭(zhēng)議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決,受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修,發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償,可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
二、房屋漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)賠償
1、房屋交付使用年限,要是在質(zhì)量保修范圍則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé);
2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業(yè)負(fù)責(zé);
3、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題遠(yuǎn)比裝修公司好協(xié)調(diào);
4、如果裝修是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的,直接追究開(kāi)發(fā)企業(yè)。
綜上,對(duì)于漏水問(wèn)題,首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人,如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的,可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀,不能恢復(fù)原狀的,可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V,但是建議協(xié)商解決。
則一定要先搞清楚漏水的原因,看看究竟責(zé)任在誰(shuí),而不能一味的追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。有時(shí)候可能是因?yàn)樽约簶巧系淖舨恍⌒耐P(guān)水龍頭,從而導(dǎo)致房屋漏水,這種情況下就應(yīng)當(dāng)要求樓上的住戶承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然,要是本身就是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致漏水的話,那么就需要開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任了。
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