在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房二賣需要承擔哪些法律后果,如何避免一房二賣
所謂“一房二賣”，就是指房屋所有人先后將自己所有的房子出賣給兩個人(包括自然人和法人)的行為，并都簽訂了房屋買賣合同。最后，在兩個買房人中，出賣人只能向其中一個人交付房屋并辦理產權手續，而另一個買房人則不能依法取得房子，甚至出現房款不能收回，導致錢房兩空的悲劇。
房屋買賣取得所有權以登記為要件，只有變更房屋產權登記方可，不因為房屋買賣合同訂立的先后及是否實際居住而改變。一般而言，房屋在買賣交易關系中分為兩個階段：合同訂立階段和轉移登記階段。房屋買賣需要完成以上兩個階段才是合法有效的。依據我國現有的《物權法》等法律法規規定，房屋買賣可以采用預告登記制度，這將從根本上解決房屋雙重買賣問題。
避免“一房二賣”的建議措施
對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
一、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易。
根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。
二、購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。
從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
三、購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。
這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋財產侵權訴訟時效是怎樣規定的
2021-02-05快遞取件二次收費違法嗎
2021-03-19申請強制執行能否同時申請將對方列入失信人員名單
2020-12-06以拍賣方式簽訂的合同可否撤銷
2021-01-28交強險賠償哪些項目
2020-12-26投資理財保險的注意事項
2021-02-06如何選擇保險公司和代理人
2021-01-24保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01保險人如何計算保險額
2021-02-20什么是保險合同的定義
2021-01-14財產保險合同如何分類
2021-02-16房屋保險與家庭財產保險有什么差別
2021-02-23撞傷牙齒鑲牙在意外傷害險的理賠范圍呢嗎
2020-12-22保險受益人的法定標準是什么
2020-11-29鐵路保險運輸與保價運輸區別
2020-11-15買了保險≠進了保險箱 六種情況下汽車出險不賠
2021-01-03家庭聯產承包責任制時間
2021-03-08帶設計方案土地出讓方式的規定是如何的
2021-02-26《劃撥用地目錄》全文內容有哪些
2021-03-16賓館拆遷補償不合理應該怎么辦
2020-11-24