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寧波
買房贈(zèng)送面積是真的嗎,其中可能存在什么陷阱
針對“買房送面積”的“大實(shí)惠”，那只是開發(fā)商吸引消費(fèi)者的一種營銷手段，真正的“贈(zèng)送面積”是指產(chǎn)權(quán)證上的面積發(fā)生變化，如一套房子產(chǎn)權(quán)證上是140平方米，開發(fā)商只收120平方米的錢，那么剩余的20平方米才算是真正的贈(zèng)送。但現(xiàn)在市場上這種“虧本營銷”基本上沒有。贈(zèng)送的面積在房屋產(chǎn)權(quán)證上沒有體現(xiàn)，而且房源價(jià)格相對會(huì)貴一些，“羊毛出在羊身上，開發(fā)商是不會(huì)白白將面積送給購房者的。”
提醒消費(fèi)者，“贈(zèng)送面積”的前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈(zèng)送面積不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，極易引發(fā)糾紛。因此，消費(fèi)者買房時(shí)需認(rèn)清開發(fā)商“買房送面積”的真實(shí)目的，謹(jǐn)防上當(dāng)。
面對“買房送面積”，如何保護(hù)買房人的利益?
首先要清楚贈(zèng)送部分的真實(shí)情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費(fèi)，購房人都要先了解清楚，如果贈(zèng)送的附加值是切切實(shí)實(shí)的，對于購房者來說肯定是一件好事。但最重要的還是要在購買這種贈(zèng)送面積的房源之前，盡量要求把贈(zèng)送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同附件當(dāng)中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信太多，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。
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