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寧波
居民房價漲前買房賣房者有精神病交易有效嗎
王先生今年33歲，從外地來深圳工作已10年。6年前，他和妻子結婚后生孩，一家人租住龍華新區。
王先生告訴南都記者，孩子已5歲多，眼看著越來越大面臨上學問題，夫妻倆決定買房。“我老婆沒有工作，我攢了點錢，父母湊了點，還找朋友借了一些錢。”去年4月5日，他與劉某橋簽訂房屋轉讓合同，購買了龍華新區潛龍花園的一套房產，這套房產帶小學和中學學位。
這一購房時間點卡得非常及時。去年3月30日，深圳發布樓市新政，購房政策有所放寬。新政后樓市并無立刻反應，從當年5月份樓市才開始一路狂飆。王先生正好是在房價暴漲之前買入。這套71平方米的兩房住宅轉讓價為176萬元，但市場價目前已超過300萬元。
進入到5月，深圳樓市開始暴漲，大量賣家違約，引發交易訴訟潮。王先生告訴南都記者，他購買的這套房產漲價幅度當時至少在40萬元，對方也提出要加價，否則后續過戶時不會配合。雙方有過一陣拉鋸戰。
最終王先生在總價176萬基礎上增加了1萬元。同一天，雙方簽訂了正式的二手房交易合同，并在房產登記中心申請辦理產權變更。去年6月2日，王先生拿到了寫著自己名字的房產證。此后，買賣雙方簽訂了《交樓確認書》，確認交樓。
一方面王先生開始向銀行按月償還長達25年的按揭貸款，另一方面王先生也在裝修房子。此時太太已經懷上二胎，他們也打算在新房里迎接孩子的降臨。
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