在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么查期房預售許可證
登錄各市的商品房預售許可證查詢系統進行查詢。
相關規定
《商品房銷售(預售)許可證》背面
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花(現樓不需此證)。
商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;
4、已通過竣工驗收;
5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
法律法規
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般的刑事案件律師費
2020-12-30行政機關扣押貨物不開清單該怎么辦
2020-11-24遇到效力待定合同時會產生怎樣的法律后果
2021-03-04夫妻財產約定效力的相關規定
2021-02-10商業銀行辦理資金清算程序有何規定
2020-12-22關于北京勞動爭議管轄的地區主要包括了哪些
2021-03-22被保險人駕車被甩出車外死亡的保險人責任
2021-03-04什么情形的交通事故保險公司拒賠
2020-12-23車子劃痕沒拍照保險公司給修嗎
2021-03-06違反保險法的行為
2021-02-11東莞某經濟合作社與東莞某實業公司土地轉讓合同糾紛案
2020-12-27土地轉讓合同
2020-12-12土地作價入股如何登記
2021-02-10拆遷補償打官司要多長時間
2020-12-13全國沒有統一的拆遷補償標準,那該怎么補償
2021-02-05房屋在拆遷范圍內,就一定會拆遷嗎
2020-11-16從《城鄉規劃法》看違章建筑
2020-11-14有征地批文就說明征地是合法的嗎
2021-03-09武隆公業園區征地補償養老保險
2021-01-01營業用房拆遷是怎么規定的
2020-12-19