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寧波
逾期交房如何退房,需要什么手續(xù)
一：什么情況下才可以退房
1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約(三個(gè)月以上);
2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì);
3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符;
4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;
5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證;
6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。
二：商品房退房手續(xù)辦理流程
辦理退房手續(xù)時(shí)應(yīng)該注意兩個(gè)重要問(wèn)題：一是購(gòu)房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。
當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)的時(shí)候，需要解除的合同有兩個(gè)：一是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的買賣合同，二是購(gòu)房者與銀行的借款合同。
辦理退房手續(xù)，首先購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真、電話等形式;其次，是在十五日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還購(gòu)房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
最后，開(kāi)發(fā)商將全部房款退給購(gòu)房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。
總的來(lái)說(shuō)，買房前們一定要認(rèn)真仔細(xì)考慮清楚房子到底合適不合適，因?yàn)橐坏┖炞忠院笤傧胪朔烤吐闊┒嗔耍苡锌赡軙?huì)造成金錢上的損失，更別提精神上的煎熬了。在辦理退房手續(xù)過(guò)程中，一定要盡可能將損失降到最低，退房時(shí)保險(xiǎn)手續(xù)千萬(wàn)不能忘，還有就是退房最好是在房產(chǎn)證下來(lái)之前進(jìn)行，這樣會(huì)容易一些。
綜上所述，只要開(kāi)發(fā)商超過(guò)三個(gè)月以上交房我們就可以退房。退房需要按照合同的順序依次解除合同，一般賣房沒(méi)有貸款的就只需要接觸房屋的買賣合同就行了，如果有銀行貸款賣房的則需要解除兩個(gè)合同，房屋買賣合同和銀行的借款合同，如果想了解更多，歡迎到律霸網(wǎng)咨詢。
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