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寧波
業主對房屋外墻面有怎樣的權利
一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定，在這種情況下，根據民法“建筑物區分所有權理論”，房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。那具體而言，業主對房屋外墻面有怎樣的權利呢？我們一起通過下文進行了解吧。
一、業主對房屋外墻面有怎樣的權利
一般的購物合同對房屋外墻面的所有權不作約定，在這種情況下，根據《民法》“建筑物區分所有權理論”，房屋購買人(區分所有權人)因購房而產生對建筑物共用部分的共有權。按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》的規定：外墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積，另一半則計入公攤面積，因此很明確外墻墻體內部是改購房人所有，而外墻面屬于購買本幢房屋的全體購房所有人不分份額的共同共有。
因此，認為房屋的外墻面的使用權應該是該幢房屋的全體購房人一致擁有，如果要在外墻面刷廣告、掛燈箱等，應當經過該幢房屋全體共有人的同意，建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第七條規定“異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位時，應取得各所有人一致同意，并簽訂書面協議?！笔褂猛鈮γ嫠玫氖找鎽敋w房屋所有人共同共有。
二、約定外墻面所有權歸開發商所有是否有效?
如果在購房合同中約定外墻面的所有權歸開發商所有，可由其支配使用，這種約定是否有效?房屋的交付必須是完整交付，一套房屋不能拆零出售，外墻面作為房屋的必要組成部分，是不能單獨把沒有外墻面的房屋拆零銷售給購房人，而且外墻面的面積也計入了公攤面積，購物人在購買房屋的時候已經為此支付了買房款，所以外墻面約定為開發商所以是無效的。
經過業主一致同意，開發商、物業等可以使用外墻面，提示：使用者應當支付使用費用。即使全體業主都同意出售外墻面的所有權，該因為也屬于無效，以為房屋外墻面不能拆零銷售，房屋的銷售必須是完整的整套銷售，即使要出售，也只是轉讓房屋外墻面的使用權。
律霸小編已經在上文中為你做出了介紹，各位可以在上文中進行了解。當然，很多時候物業都是擅自利用房屋外墻打廣告，而獲得的收益也是不會分給業主的，這肯定會對業主的利益造成損害。要是遇到這樣的情況，建議最好采取法律途徑進行維權。
開發商跑路,業主該怎么維權？
原業主欠下物業費該由誰補繳
發生物業糾紛，業主應該怎么辦？
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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