房屋差價(jià)和違約金可以同時(shí)獲得嗎

根據(jù)《合同法》一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

《合同法司法解釋二》中規(guī)定，根據(jù)實(shí)際損失可以主張調(diào)增或調(diào)減違約金，因此違約金和實(shí)際損失不能同時(shí)主張。認(rèn)定違約金與賠償實(shí)際損失是并行的責(zé)任關(guān)系，即守約方可同時(shí)要求賠償損失和違約金，這對(duì)于遏制惡意違約，鼓勵(lì)合同履約，維護(hù)法律公平正義具有積極意義。由此可知，違約金與差價(jià)損失不可以同時(shí)獲得。

違約金相關(guān)的法律法規(guī)

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

根據(jù)實(shí)際損失可以主張調(diào)增或調(diào)減違約金，因此違約金和實(shí)際損失不能同時(shí)主張。認(rèn)定違約金與賠償實(shí)際損失是并行的責(zé)任關(guān)系，即守約方可同時(shí)要求賠償損失和違約金，這對(duì)于遏制惡意違約，鼓勵(lì)合同履約，維護(hù)法律公平正義具有積極意義。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。