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寧波
房屋差價損失與違約金一樣嗎
房屋差價和違約金是一樣的嗎
房屋差價損失與違約金是不一樣的，違約金通常是雙方在合同中事先約定好的，房屋差價損失是根據實際損失來確定。
如何確定房屋差價損失
對房屋差價損失的確定，要以雙方之間事先是否有約定或者協定分別確定：
(一)如雙方就此有約定或通過協商達成一致，應根據約定內容或協商結果予以判處;
(二)如雙方無約定或不能協商達成一致，人民法院按照以下原則確定損失范圍：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋升值的差價損失。
(三)認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
(四)守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預見的因房屋升值而產生的差價。
房屋差價損失怎樣確定
(一)如果雙方當事人對房屋升值的差價損失能夠通過協商確定的，則按照其約定;
(二)如雙方當事人不能協商確定的：
1、原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失;
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構評估確定房屋升值的差價損失。
(三)認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。
(四)守約的買受人損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預見的因房屋升值而產生的差價。
房屋差價損失與違約金是不一樣的，違約金通常是雙方在合同中事先約定好的，房屋差價損失是根據實際損失來確定。認定損失的時間點應從保護守約的買受人的利益出發(fā)。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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