一、擔(dān)保物抵押權(quán)去哪里登記

1.辦理房地產(chǎn)抵押的，到市、區(qū)房管局和縣國(guó)土資源局辦理抵押登記;

2.用在建工程作抵押的，抵押登記機(jī)關(guān)為市國(guó)土資源和縣規(guī)劃建設(shè)局。

3.用車(chē)輛抵押的，登記機(jī)關(guān)為市交通局車(chē)管所。

4.用設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押登記機(jī)關(guān)為區(qū)工商局。

5.用進(jìn)口設(shè)備和貨物抵押的，登記機(jī)關(guān)為主管海關(guān)。

6.用位于農(nóng)村的個(gè)人私有房產(chǎn)作抵押的，登記為公證處(辦理抵押公證)。

二、房屋抵押貸款的條件

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過(guò)小的二手房

銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。

4、未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

6、部分公房

如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。

7、文物保護(hù)建筑

列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。

9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子

權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

未滿(mǎn)5年的話(huà)是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

三、房屋抵押貸款的程序

1.在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù);

2.按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

3.由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪(fǎng)，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

4.銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同;

5.視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

6.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中;

7.按借款合同的規(guī)定還本付息。

用房產(chǎn)抵押貸款一般可以做到房產(chǎn)凈價(jià)值的5到7成，利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來(lái)算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。

房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，仍需其它的申請(qǐng)資料，如借款人(以及配偶)的身份證、戶(hù)口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對(duì)賬單，可提供其它家庭財(cái)產(chǎn)證明以提高銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批速度。

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