房子對于中國人來說是十分重要的，故鄉(xiāng)是我們情感寄托的所在。“安土重遷”就反映了這一傳統(tǒng)觀念。我們通過畢生辛勤勞動而獲取的報酬來購買屬于自己的房子，但是若因房子的質(zhì)量發(fā)生問題是一件麻煩事。在我們現(xiàn)實生活中遇到房頂漏水，那么屬于工程質(zhì)保的范圍嗎？小編為大家介紹。

一、關(guān)于建筑工程質(zhì)保期的規(guī)定

建筑工程合同中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期(一般是一年)， 質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時法律又對建筑工程作出 了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定， 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”

首先要明確的是，工程的保修期與質(zhì)保金沒有必然的聯(lián)系。保修期可以約定，但是約定不得違反強制性規(guī)定，國務(wù)院頒布的 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條明確規(guī)定在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由 發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而工程質(zhì)保金的提取及返還則是合同雙方的約定事項。合同中并沒有約定質(zhì)保金的，建設(shè)單位無權(quán)提取質(zhì)保金。工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，建設(shè)單位與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)對已通過竣工驗收的項目 工程出現(xiàn)的缺陷(即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定)進行維修的資金。由此可見，工程質(zhì)保金既形成對施工單位施工質(zhì)量的有效約束，

二、房頂漏水屬于工程質(zhì)保的范圍嗎

房頂漏水屬于工程質(zhì)保的范圍。

按照我國《建筑法》第62條規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當包括：

(1)地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，很難通過修復(fù)辦法解決。對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當負責修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責任者應(yīng)當依法承擔賠償責任。

(2)屋面防水工程。對屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當負責保修;根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，本項還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。

(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。

(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程。建筑物在正常使用過程中如出現(xiàn)電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問題的，施工企業(yè)應(yīng)當承擔保修責任。

(5)供熱、供冷系統(tǒng)工程。包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等，施工企業(yè)也應(yīng)對其質(zhì)量承擔保修責任。(6)其他應(yīng)當保修的項目范圍。凡屬國務(wù)院規(guī)定和合同約定應(yīng)由施工企業(yè)承擔保修責任的項目，施工企業(yè)都應(yīng)當負責保修。

綜上所述，小編針對建筑工程質(zhì)保期以及工程質(zhì)保的范圍作出了詳細的規(guī)定。從小編的介紹中，我們可以得知工程質(zhì)保的范圍主要包括地基基礎(chǔ)工程，屋面防水工程土建工程，電氣管線以及供熱、供冷系統(tǒng)工程等等。房頂漏水屬于工程質(zhì)保的范圍嗎？答案是顯而易見的，房頂漏水屬于屋面防水工程的問題，是屬于工程質(zhì)保范圍的。

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