房屋預(yù)售許可證過(guò)期怎么辦?
預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。常預(yù)售證有效期限為一年,過(guò)期之后需要重新申請(qǐng),得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后,如果樓盤(pán)已經(jīng)售完,已為現(xiàn)房銷(xiāo)售,則可以直接辦理大證,如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢,需要申請(qǐng)新的預(yù)售證,否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢,在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售,但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效,商品房預(yù)售許可證失效后,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效?!庇纱丝梢钥闯觯_(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的,可以認(rèn)定預(yù)售合同有效,這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么,如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的,將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效,但還是有途徑避免承擔(dān)違約責(zé)任,那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。
據(jù)悉,通常預(yù)售證有效期限為一年,過(guò)期之后需要重新申請(qǐng),得到審批之后才可以銷(xiāo)售。預(yù)售證超過(guò)期限之后,如果樓盤(pán)已經(jīng)售完,已為現(xiàn)房,則可以直接辦理大證,如果項(xiàng)目沒(méi)有銷(xiāo)售完畢,需要申請(qǐng)新的預(yù)(銷(xiāo))售證,否則不具有銷(xiāo)售資格。沒(méi)有取得銷(xiāo)售資格的部分樓幢,在這種情況下銷(xiāo)售則屬于違規(guī)銷(xiāo)售,但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
如果開(kāi)發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿(mǎn)失效而無(wú)效,購(gòu)房人要對(duì)此高度關(guān)注,與開(kāi)發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。
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