房屋預售合同和正式合同有什么區(qū)別
預售合同在商品房預售時采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房價款后,可直接辦理過戶手續(xù)。
商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。
因此,現(xiàn)在簽的預售合同,交房時不再簽出售合同,可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。
購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面:
1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況,包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3、付款約定,包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質(zhì)量標準,包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用權限;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在簽訂上述各項條款時,購房者尤其需要關注以下幾項基本問題:
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標明項目位置時,一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,如以建筑面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內(nèi)部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括:
(1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發(fā)商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
購房的時候如受到不當?shù)膶Υ模梢酝ㄟ^法律途徑來維護自己的權利。如果你情況比較復雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
律師推薦:邵-陽律師松江律師江蘇律師梁-平律師
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
股東如何轉(zhuǎn)讓股權
2021-03-12民營企業(yè)和私營企業(yè)不同之處是什么
2020-12-21非法行醫(yī)致人死亡的法律認定標準
2021-02-15侵犯商標權的行為怎么定性
2020-11-16交警責任判定同等責任怎么賠
2021-01-23更換駕照去車管所還是交警支隊
2020-12-14未簽合同受傷如何賠償
2021-01-23內(nèi)部仲裁員與外國仲裁機構不同的是什么
2020-11-28自動順延的合同如何終止
2021-03-15律師在各階段會見犯罪嫌疑人所需要的相關手續(xù)有什么
2021-02-07老婆出軌可以離婚嗎
2021-01-22什么是商品房,商品房的價格由什么構成
2021-03-04女職工權益保護專項集體合同(二)
2021-01-15煤礦井下用工最長不超過多少年
2020-11-10建筑勞務分包給個人是否有效
2021-02-04離職補償金標準含年終獎嗎
2021-01-02壽險合同成立后可以做變更嗎
2020-11-21保險糾紛應該如何解決
2021-01-20人身保險合同的訂立
2021-03-10保險理賠的時效是多久
2020-12-29