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寧波
辦理二手房過戶時有哪些手續費
購買新商品房，此時由于本身就沒有房產證，因此是新辦房產證。而要是購買的是二手房的話，那只需要辦理房產證的過戶就可以了。不管是新辦房產證還是進行過戶，此時都需要交納相應的手續費。那辦理二手房過戶時有哪些手續費呢？詳細內容請在下文中進行了解吧。
1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
辦理二手房過戶時肯定是需要交納一定稅費的，而具體涉及到哪些稅費，律霸小編已經在上文中作出了介紹，大家可以具體了解一下。現實中，只有完成了二手房過戶手續之后，那么交易才算真正完成。不過日后要是產生糾紛的話，當事人也要知道該怎么處理才是最好的，以免自身利益受到損害。
二手房過戶注意事項有哪些
二手房過戶費該由誰出
二手房過戶后多久拿房產證
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