一、如何辦理農(nóng)村土地使用證?
土地使用證有兩種,一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的,這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的,套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證,這種證書是國土部門簽發(fā)的,也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第1種證書,只需在證書中載有這塊地即可。而第2種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的,如果沒有地上建筑物,是無法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此,建議你先將這塊地暫時先載入第1種證書中,以保證你對這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議,先在村土地清冊中更改到你的名下,然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。
申請宅基地所具備的條件
1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民,因結(jié)婚等原因,確需新建住宅分戶的;
2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的;
3、因自然災(zāi)害等原因,需要新建住宅的;
4、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明),且農(nóng)村確無住宅的;
5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。
辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據(jù)村民大會討論的意見,經(jīng)村委會審查同意后,張榜公布,張榜七日無異議后,上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表:村委會同意后,由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測,經(jīng)審查合格后,由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后,進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。
5、審核、勘測合格后,報縣政府進(jìn)行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的,國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線,準(zhǔn)予開工建設(shè)。
7、建設(shè)完工后,報國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。
綜述,我國土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,要合法的使用土地就要依法辦理相應(yīng)的土地使用證,不要覺得土地使用證辦理麻煩并且無用,在日后的建設(shè)占地賠償方面,賠償商是根據(jù)土地證上的面積來賠償?shù)模恋刈C就是依據(jù)。
有房產(chǎn)證沒有土地證能辦不動產(chǎn)權(quán)證嗎?
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