第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

房屋預告登記需要什么資料

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 718人看過

房屋預告登記需要什么資料

申請人應當向登記機構提交下列文件:

(一)《市房地產登記申請書》(原件);

(二)身份證明(復印件);

(三)《市商品房預售合同》(原件)。

經預告登記的預購商品房,在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的,申請人為預告登記的預購人。申請人應當向登記機構提交下列文件:

(一)《市房地產登記申請書》(原件);

(二)身份證明(復印件);

(三)預購商品房預告登記的登記證明(原件);

(四)《市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);

(五)房屋交接書(原件);

(六)地籍圖(原件二份);

(七)房屋平面圖(原件二份);

(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。

辦理房屋預告登記證需要那些條件,根據房屋登記辦法的規定提示,有下列情形之一的,當事人可以申請預告登記:

(一)預購商品房;

(二)以預購商品房設定抵押;

(三)房屋所有權轉讓、抵押;

(四)法律、法規規定的其他情形。

預告登記后,未經預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內,當事人申請房屋登記的,房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。

房屋預告登記效力是什么

預告登記發自于當事人申請的意思表示,且將請求權通過公示手段對外展示,反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度,也是債權債務關系的延伸。預告登記是請求權物權化的一種具體表現,預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現,因此登記對象不是物權本身,而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權,但預告登記使該債權具備了物權的某些效力,是請求權物權化的一種具體表現。

預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示,這樣,債權轉化為準物權,債權的義務主體成為了不特定的,能夠對抗第三人,即具有排他性。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,義務人處分(不僅僅出售,還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的,不發生物權效力。預告登記還具有追及效力,即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰,或者房產被誰占有,經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后,都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。

預告登記發自于當事人申請的意思表示,且將請求權通過公示手段對外展示,反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度,也是債權債務關系的延伸。如果你情況比較復雜,律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
施揚健

施揚健

執業證號:

14507202110376933

廣西靈誠律師事務所

簡介:

做一個有溫度的律師,努力維護當事人的合法權益!

微信掃一掃

向TA咨詢

施揚健

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 宝兴县| 和平区| 临清市| 仪征市| 桐柏县| 荔浦县| 松溪县| 巫溪县| 西丰县| 清丰县| 六盘水市| 四子王旗| 罗平县| 乌什县| 抚宁县| 慈溪市| 临颍县| 合肥市| 青阳县| 博爱县| 钟祥市| 扶沟县| 新化县| 西平县| 金寨县| 高阳县| 格尔木市| 洛宁县| 天长市| 大厂| 瑞丽市| 崇左市| 瑞昌市| 云林县| 水富县| 临沂市| 图们市| 突泉县| 永平县| 舒城县| 芦山县|