房屋預(yù)告登記需要什么資料
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:
(一)《市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
(二)身份證明(復(fù)印件);
(三)《市商品房預(yù)售合同》(原件)。
經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房,在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的,申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:
(一)《市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件);
(二)身份證明(復(fù)印件);
(三)預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件);
(四)《市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》(原件);
(五)房屋交接書(原件);
(六)地籍圖(原件二份);
(七)房屋平面圖(原件二份);
(八)契稅完稅憑證(原件二份)(原件)。
辦理房屋預(yù)告登記證需要那些條件,根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定提示,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:
(一)預(yù)購商品房;
(二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該房屋申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi),當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
房屋預(yù)告登記效力是什么
預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請(qǐng)的意思表示,且將請(qǐng)求權(quán)通過公示手段對(duì)外展示,反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度,也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn),預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請(qǐng)求權(quán)。預(yù)告登記時(shí)物權(quán)變動(dòng)尚未實(shí)現(xiàn),因此登記對(duì)象不是物權(quán)本身,而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。因此請(qǐng)求權(quán)本身雖是一種債權(quán),但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力,是請(qǐng)求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。
預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示,這樣,債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán),債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的,能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴nA(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,義務(wù)人處分(不僅僅出售,還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力,即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰,或者房產(chǎn)被誰占有,經(jīng)過預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后,都有權(quán)向房產(chǎn)實(shí)際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。
預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請(qǐng)的意思表示,且將請(qǐng)求權(quán)通過公示手段對(duì)外展示,反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對(duì)房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度,也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。如果你情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
孫連永律師,天津得依律師事務(wù)所律師,天津律師協(xié)會(huì)會(huì)員,曾擔(dān)任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產(chǎn)公司的法律顧問,對(duì)建設(shè)工程領(lǐng)域和房地產(chǎn)領(lǐng)域比較精通。孫連永律師還擔(dān)任工商局法律顧問,代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件,對(duì)工商系統(tǒng)比較熟悉。孫連永律師擅長領(lǐng)域涉及:建設(shè)工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等,辦理案件幾百起,擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),所承辦案件大都以勝訴或有利于當(dāng)事人的方式結(jié)案。孫連永律師還擅長辦理:受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件,辦案中通過會(huì)見犯罪嫌疑人了解案情,為犯罪嫌疑人辦理取保候?qū)彛ㄍマq護(hù),提供法律幫助等等,對(duì)刑事案件的整個(gè)辦案流程、程序非常了解,有著豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。孫連永律師在工作中,一直以誠為本,立足于當(dāng)事人的角度分析問題、解決問題,力爭讓每一個(gè)案件都做到案結(jié)事了,深受委托人的信任和好評(píng)。孫連永律師愿以豐富的法律知識(shí)和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),為您提供更專業(yè)、更周到、更高效的律師服務(wù)!
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