自然災害是不可避免的，尤其近來的“九寨溝地震”又引起了廣大人民群眾的關注，地震損毀牽涉的范圍太廣，諸如房屋、地質環境、經濟發展等等。其中，按揭中的房子因地震成了廢墟，該怎么辦？是很多人關注的問題之一，那么接下來，小編帶大家一起了解一下相關信息。

一、按揭中的房子因地震成了廢墟，還需要繼續還房貸嗎？

地震中即使房屋全損，貸款者也有義務按月還清余下貸款。這是因為，貸款者與銀行之間的債務關系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。根據國際經驗，在處理地震災后抵押物的過程中容易出現四種情況：

第一種情況是抵押物毀損貸款人失蹤，銀行將終止合同關系，尚未償還的貸款，將會核銷處理；

第二種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，且無抵押物繼承人的，銀行可按法律規定，回收抵押物，未歸還貸款按照壞賬進行處理；

第三種情況是抵押物尚存貸款人失蹤，有抵押物繼承人的，由繼承人承擔借款合同關系，繼續歸還貸款；

第四種情況是抵押物尚存貸款人亦未失蹤的，繼續履行貸款關系。

上述是地震災后有抵押物與擔保品的四種情況，若為信用貸款，銀行將面臨更大的損失與風險。當然，還有另一種情況——不涉及按揭貸款購買的商品房如果在地震中損毀、滅失，又該由誰來承擔后果？地震發生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。如果開發商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發商承擔后果，開發商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發商已經將房屋交付給購房人使用的，則應當由購房人自己承擔后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發商。

二、有什么辦法可以規避這種風險？

黨的十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》明確提出，“完善保險經濟補償機制，建立巨災保險制度”。

2015年4月16日，住宅地震共同體正式成立，由國內40余家保險公司自愿組成。

2016年5月12日，保監會、財政部印發《建立城鄉居民住宅地震巨災保險制度實施方案》，提出選擇地震巨災保險為突破口，先行建立城鄉居民住宅地震巨災保險制度，醞釀多年的全國性巨災保險制度終于實現破局。

2016年7月1日，住宅地震保險在全國正式全面銷售，當天即有20家共同體成員公司出單，生效保單數量超過1000筆，覆蓋了大約30個省級行政區的260個地市。

2016年12月26日，住宅地震保險運營平臺在上海保險交易所正式上線，統一平臺運營，大幅提高管理效率、降低業務成本，并且為建立巨災數據庫奠定基礎。這一平臺的上線，也標志著住宅地震保險制度的運營環境初步建立。

地震巨災保險產品的主要內容包括：

1、保障對象：保障對象為城鄉居民住宅，運行初期，原則上以達到國家建筑質量要求（包括抗震設防標準）的建筑物本身及室內附屬設施為主。

2、保險責任：發生4.7級（含）以上且最大烈度達到VI度以上的地震，及其引起的海嘯、火災、火山爆發、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大壩決堤造成的水淹等次生災害，造成城鄉居民住宅一定程度損失的，可以得到賠償。上述標準基本涵蓋較嚴重的地震災害，能夠保障投保人房屋所面臨的主要地震風險，符合巨災保險的應有內涵。

3、保險金額：運行初期，結合我國居民住宅的總體結構、平均再建成本、災后補償救助水平等情況，按城鄉有別確定保險金額，城鎮居民住宅基本保額每戶5萬元，農村居民住宅基本保額每戶2萬元。每戶可與保險公司協商確定保險金額，運行初期最高不超過100萬元。

4、條款費率：運行初期，以中國保險行業協會發布的示范條款為主，費率主要結合地區地震風險高低、建筑結構不同等因素確定，并適時調整。

5、保險理賠：運行初期，參照國家地震局、民政部制定的國家標準，根據破壞等級分檔理賠：當破壞等級在Ⅰ-Ⅱ級時，標的基本完好，不予賠償；當破壞等級為Ⅲ級（中等破壞）時，按照保險金額的50%確定損失；當破壞等級為Ⅳ級（嚴重破壞）及Ⅴ級（毀壞）時，按照保險金額的100%確定損失。

三、房子由于地震成了廢墟，國家有補助嗎？

我國《自然災害救助條例》第三條，自然災害救助工作實行各級人民政府行政領導負責制。 國家減災委員會負責組織、領導全國的自然災害救助工作，協調開展重大自然災害救助活動。國務院民政部門負責全國的自然災害救助工作，承擔國家減災委員會的具體工作。國務院有關部門按照各自職責做好全國的自然災害救助相關工作。 縣級以上地方人民政府或者人民政府的自然災害救助應急綜合協調機構，組織、協調本行政區域的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域的自然災害救助工作。縣級以上地方人民政府有關部門按照各自職責做好本行政區域的自然災害救助相關工作。 綜上，地震后房屋倒塌，國家有補貼和救助義務。不過，國家賠償，要看開發商建房時的抗震等級，若地震等級大于房子的抗震等級，那就沒辦法了，只得自認損失；國家可能會有些補貼，但這遠遠不止你房子的價值。若地震等級小于房子的抗震等級，這時開發商就得賠你。如果房子是自己建造的，那建議建房者保險，若發生地震了，保險公司會賠付。

在按揭中的房子因地震成了廢墟，人健在的情況下，后續是要繼續還貸款的。當然我們可以在買房的時候，提前為自己規避風險，文章中也相應的講述了其方式。對于地震這種自然災害，國家也會予以相應的補助。

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